Nhóm Cư DânCùng Empire City điểm qua những quy trình thủ tục mua bán nhà đất 2022 và cung như giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ mà bạn cần lưu ý sau khi bạn đã tìm được căn hộ chung cư ưng ý.
1. Đảm bảo giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ
Căn hộ, chung cư được tham gia vào các giao dịch mua bán khi đáp ứng đủ các điều kiện dưới đây:
- Sở hữu sổ hồng hoặc sổ đỏ (giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất). Trong trường hợp nhận chuyển nhượng thì cần có đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận.
- Được chuyển nhượng không bị vướng tranh chấp
- Được chuyển nhượng không thuộc trường hợp đang bị kê biên thi hành án
- Còn trong thời hạn sử dụng.
- Đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi, giải tỏa, phá dỡ của cơ quan có thẩm quyền.
2. Bên bán cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ
Nếu trong trường hợp bên bán đã có vợ chồng, thì cần chuẩn bị những giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ sau:
- Thứ nhất: Quan trọng nhất đó là những giấy tờ liên quan đến sở hữu nhà và quyền sử dụng hay còn được gọi là sổ đỏ, sổ hồng ( Bản chính)
- Thứ hai: Giấy tờ tùy thân như CMND hoặc hộ chiếu của bên bán. Nếu đã có gia đình thì có của cả vợ, cả chồng. (Bản chính)
- Thứ ba: Sổ hộ khẩu của cả vợ và chồng nếu đã có gia đình. (Bản chính)
- Thứ tư: Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn của bên bán.
- Thứ năm: là chủ nhà hoặc được ủy quyền giao dịch.
- Thứ sáu: Nếu là cá nhân chưa có đăng ký kết hôn thì phải đầy đủ năng lực hành vi dân sự, để thực hiện giao dịch theo quy định của pháp luật.
Nếu trong trường hợp độc thân, thì cần những loại giấy tờ sau:
- Nếu trong trường hợp độc thân thì cần có giấy chứng nhận ( xác nhận) tình trạng hôn nhân nếu từ trước tới giờ vẫn độc thân.
- Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân nếu bên bán đã ly hôn hoặc ly thân.
- Giấy chứng tử của vợ hoặc chồng.
- Giấy tờ liên quan về việc chứng minh tài sản riêng do được tặng, được cho riêng, được thừa kế hoặc có thoả thuận khác.
- Hợp đồng ủy quyền bán nếu được ủy quyền.
3. Bên mua cần chuẩn bị giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ
Không như bên bán, bên mua không cần nhiều giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ nhiều như vậy. Nhưng cũng có một số loại giấy tờ cần thiết như:
- Thứ nhất: Giấy tờ tùy thân của cả vợ và chồng nếu đã kết hôn. Các loại giấy tờ tùy thân như: CMND hoặc hộ chiếu (Bản chính)
- Thứ hai: Sổ hộ khẩu cả cả vợ và chồng bên mua nếu đã kết hôn (Bản chính)
- Thứ ba: Nếu đã kết hôn thì cần giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân (giấy đăng ký kết hôn)
- Thứ tư: Tờ khai và phiếu được công chứng
- Thứ năm: Hợp đồng ủy quyền mua nếu được ủy quyền
Lưu ý: Trong những trường hợp mà bên mua sẽ thanh toán tiền cọc hoặc toàn bộ tiền của giá trị căn hộ, chung cư, thì các bên nên chuẩn bị sẵn văn bản riêng biệt chứng nhận. Chứng nhận rằng số tiền đã được bên mua thanh toán cho bên bán và bên bán đã nhận tiền thanh toán của bên mua.
4. Trình tự thủ tục công chứng
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ pháp lý liên quan, hai bên mang đầy đủ đến phòng công chứng gần nhất để công chứng hợp đồng giao dịch và làm theo hướng dẫn thủ tục công chứng mua bán nhà theo trình tự như sau:
- Nộp giấy tờ đã chuẩn bị cho phòng công chứng.
- Công chứng kiểm tra các giấy tờ nếu hợp lệ sẽ soạn thảo hợp đồng theo yêu cầu của hai bên.
- Công chứng viên đưa lại bản hợp đồng vừa soạn thảo cho bên mua và bên bán nhà cùng đọc lại.
- Nếu đồng ý thì hai bên ký tên và lăn tay vào hợp đồng và đưa lại cho công chứng viên.
- Cuối cùng, hai bên đóng lệ phí công chứng và nhận lại bản hợp đồng chính.
Thời gian công chứng thường là trong ngày (khoảng từ 1-2h tuỳ theo số lượng người công chứng tại phòng công chứng thời điểm đó). Còn theo luật quy định thì thời hạn công chứng không quá hai ngày làm việc, với loại hợp đồng có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng không quá 10 ngày. Khi đã hoàn tất việc công chứng, bên bán tiến hành nộp thuế và sang tên trước bạ chuyển tên cho người mua.
5 Đóng thuế, lệ phí trước bạ
Mức thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ phải đóng như sau:
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng. Trường hợp giá trị hợp đồng nhỏ hơn giá đất, giá nhà ở do Nhà nước quy định thì áp dụng theo giá Nhà nước.
- Lệ phí trước bạ: 0,5% giá trị hợp đồng. Trường hợp giá trị hợp đồng nhỏ hơn giá đất, giá nhà ở do Nhà nước quy định thì áp dụng theo giá nhà nước.
Trên đây là chia sẻ về giấy tờ cần thiết cho việc bán căn hộ của Empire City. Chúng tôi hy vọng bạn sẽ chuẩn bị đầy đủ giấy tờ để sẵn sàng tham gia vào giới bất động sản.
