Nhóm Cư Dân
Thời nay, nhu cầu sử dụng chung cư để sinh sống rất cao, các bạn có thể thấy chung cư mọc lên rất nhiều ở trong các thành phố lớn. Tuy nhiên giá thành của một căn chung cư là không hề nhỏ để người dân có thể dễ dàng sở hữu, do vậy hình thức cho thuê chung cư ra đời vừa để đáp ứng nhu cầu người muốn thuê vừa là một hình thức đem lại lợi nhuận cho chủ sở hữu căn hộ. Empire city khuyên các bên cần ký kết hợp đồng thuê chung cư để ràng buộc trách nhiệm và pháp lý
1. Hợp đồng thuê chung cư là gì?
Hợp đồng thuê chung cư là hợp đồng xác lập bằng văn bản giữa các bên nhằm mục đích thuê tài sản – căn chung cư theo đó giá thuê, thời hạn thuê và các điều khoản được các bên thỏa thuận thực hiện. Bản chất của hợp đồng thuê chung cư là hợp đồng thuê tài sản
“Điều 472. Hợp đồng thuê tài sản
Hợp đồng thuê tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao tài sản cho bên thuê để sử dụng trong một thời hạn, bên thuê phải trả tiền thuê. Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê chung cư để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan. ”
2. Hợp đồng thuê chung cư dùng để làm gì?
Ngay sau khi người thuê và người cho thuê có nhu cầu thống nhất được các thỏa thuận về địa điểm, giá cả, thời gian và những điều khoản khác, hợp đồng thuê chung cư sẽ được tạo lập và có giá trị pháp lý
Hợp đồng có thể tính theo ngày, theo tuần, theo năm tùy vào nhu cầu của người thuê, Đối với bất kỳ hợp đồng nào thì người thuê cũng yêu cầu bên cho thuê cung cấp hợp đồng để đảm bảo giá trị pháp lý, ghi nhận quyền và trách nhiệm của các bên, quy định hiện trạng và bồi thường thiệt hại
Hợp đồng thuê chung cư để ghi nhận thời điểm và thời hạn thuê, xác lập quyền của bên thuê và bên cho thuê, xác định chủ thể của hợp đồng, xác định trách nhiệm và cách thức bồi thường thiệt hại. Hợp đồng thuê chung cư là căn cứ quan trọng nhất để giải quyết tranh chấp phát sinh trong thời gian thuê chung cư
3. Mẫu hợp đồng thuê chung cư phổ biến nhất hiện nay
Nhu cầu thuê nhà của mỗi người là khác nhau có người thuê để ở, có người thuê để kinh doanh hoặc làm trụ sở văn phòng,… Tuy nhiên về cơ bản thì những mẫu hợp đồng thuê nhà sẽ khá giống nhau. Tuy nhiên, sẽ tùy vào những mục đích riêng thì điều khoản bên trong sẽ có thay đổi riêng. Dưới đây là một số những mẫu hợp đồng cho thuê nhà mới nhất bạn có thể tham khảo.
3.1 Mẫu hợp đồng thuê chung cư
Hiện nay có rất nhiều người thuê căn hộ chung cư để ở bởi nó vừa tiện nghi, an ninh lại có nhiều tiện ích. Vì thế nếu như bạn cũng đang có ý định thuê nhà chung cư thì hãy xem xét ngay những nội dung bên trong hợp đồng thuê chung cư dưới đây:
- Những thông tin về các bên tham gia hợp đồng
- Thông tin về căn hộ cho thuê
- Thời gian cho thuê
- Mục đích thuê căn hộ
- Phương thức thanh toán và giá thuê
- Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên
- Phương thức giải quyết tranh chấp
- Trách nhiệm trong vấn đề lệ phí
- Cam đoan của 2 bên
- Những điều khoản cuối cùng
- Ký và điền đầy đủ họ tên
3.2 Mẫu hợp đồng thuê chung cư để làm văn phòng
- Thông tin chi tiết các bên tham gia hợp đồng
- Chi tiết căn nhà cho thuê
- Thời gian thuê và gia hạn thuê
- Giá thuê và tiền đặt cọc
- Phương thức thanh toán
- Quyền lợi cùng nghĩa vụ của các bên
- Những thỏa thuận khác
- Điều khoản chung
- Ký và điền tên đầy đủ
4. Những lưu ý khi thuê nhà chung cư mà bạn nhất định phải biết
Để việc thuê nhà trở nên dễ dàng hơn cùng với đó là tiết kiệm được thời gian, chi phí của bản thân. Thêm nữa là trong quá trình thuê nhà không xảy ra những tranh chấp thì khi đi thuê nhà bạn nhất định cần phải lưu tâm đến những điều sau:
- Khi thuê nhà hợp đồng thuê cần phải có đầy đủ thông tin các bên tham gia
- Nếu muốn kết thúc hợp đồng sớm hơn thì cần phải báo trước cho chủ nhà
- Khi làm hợp đồng người thuê nhà nên tìm hiểu xem ngôi nhà này có đang thuộc diện tranh chấp, thu hồi đất, khiếu nại hay giải tỏa không
- Những điều khoản trong hợp đồng cần chính xác và không vi phạm pháp luật
- Mẫu hợp đồng cho thuê nhà cần phải đảm bảo dưới dạng văn bản và rõ ràng
- Quan tâm đến các điều khoản về giờ đóng cửa, chi phí xe cộ, nội quy của căn nhà
- Quan tâm đến hiện trạng của ngôi nhà đang chuẩn bị thuê nó có đang bị vấn đề gì không, người đi thuê cần xem xét kỹ lưỡng từng vị trí trong ngôi nhà.
- Để ý thêm hàng xóm xung quanh
- Kiểm tra các thiết bị, nội thất bên trong nhà
- Quan tâm đến những lưu ý đặc biệt của chủ nhà. VD: Có cho nuôi chó không?
- Chủ nhà có thân thiện, có trả lời đầy đủ những thông tin mà bạn cần
- Quan tâm đến lý lịch của căn nhà, người cho thuê có phải là chủ sở hữu của căn nhà bạn chuẩn bị thuê hay không
- Nếu trong quá trình ở nhà có hư hại gì thì trách nhiệm sửa chữa sẽ thuộc về ai để tránh những trường hợp nảy sinh mâu thuẫn không đáng có.
5. Hướng dẫn cách ghi hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư:
- Những điều khoản quy định thông tin cá nhân là bắt buộc. Việc ghi đầy đủ và chính xác thông tin cá nhân nhằm giúp các bên chắc chắn ích lợi trong trường hợp xảy ra những tranh chấp pháp lý.
- Phải ghi rõ tiền thuê nhà là bao nhiêu; phương thức thanh toán bằng bề ngoài nào: trả bằng tiền mặt hay chuyển khoản; thời gian thanh toán trả theo tháng, theo năm hay theo quý.
Đặc biệt chú ý: Số tiền trong hợp đồng thuê chung cư phải được quy đổi sang trọng đơn vị tiền tệ Việt Nam đồng. Nếu hợp đồng sử dụng đơn vị ngoại tệ, hợp đồng cho thuê không còn giá trị trước pháp luật. Điều này gây mất ích lợi của các bên nếu sau này có xảy ra tranh chấp, rủi ro.
Ngoài ra, cần ghi rõ ràng, chính xác tiền thuê nhà có bao gồm các chi phí khác như: phí quản lý, phí đỗ xe,… hay không. Nếu không thì ai chịu trách nhiệm đóng khoản tiền này. Điều này cần sự thoả thuận của cả hai bên trước khi ký và cần được ghi rõ trong hợp đồng cho thuê để tránh những phát sinh, mâu thuẫn không đáng có giữa hai bên. Và nên ghi thêm vào thỏa thuận mức tăng giá thuê dựa theo thời hạn hợp đồng. Nếu hợp đồng cho thuê dài hạn thì cần chuẩn mực rõ bao giờ tăng giá thuê, tăng bao nhiêu phần trăm(%).
6. Hợp đồng cho thuê chung cư có cần chứng thực không?
Hợp đồng thuê nhà ở, hợp đồng thuê chung cư để sử dụng vào mục đích khác được thực hiện theo quy định của Bộ luật này, Luật Nhà ở và quy định khác của pháp luật có liên quan (Điều 472 Bộ luật Dân sự 2015).
Bộ luật Dân sự 2015 không quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng thuê nhà, theo đó, vấn đề này được điều chỉnh bởi Luật Nhà ở 2014 và các văn bản pháp luật có liên quan khác.
Đối chiếu với Khoản 2 Điều 122 Luật Nhà ở 2014,
“2. Đối với trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương; mua bán, cho thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, cho thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không bắt buộc phải công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.”
Như vậy, hợp đồng thuê chung cư không bắt buộc phải công chứng, chứng thực mà tùy thuộc vào nhu cầu của các bên.
Trên đây là những chia sẻ về hợp đồng thuê chung cư phổ biến đảm bảo phù hợp với quy định pháp luật được rất nhiều người sử dụng hiện nay cùng với những lưu ý khi đi thuê. Hy vọng với những thông tin chi tiết mà Empire City đã nêu ra ở trên, bạn sẽ dễ dàng hơn khi muốn chuyển nhà.
