Cho thuê văn phòng cao cấp tại dự án Empire City Thủ Thiêm

Nhiều doanh nghiệp đã tìm đến những nơi cho thuê văn phòng cao cấp tại dự án Empire City nhằm để nhận được nhiều lợi ích và tiện ích bậc nhất tại nơi đây. Cho thuê văn phòng cao cấp tại khu đô thị Empire City dần trở thành một dịch vụ Hot nhờ vị trí đắc địa gần trung tâm, cùng các tiện ích đẳng cấp tại Thủ Thiêm.

Empire City là một dự án phức hợp gồm khách sạn, căn hộ, văn phòng và các dịch vụ cao cấp giúp mang đến không gian sống đẳng cấp với các tiện ích hạng sang. Dự án nằm tại trung tâm quận 2 rất thuận tiện cho việc di chuyển và mang đến tiềm năng sinh lợi lớn. Do xu hướng dịch chuyển kinh doanh đang khiến cho nhu cầu tìm thuê các văn phòng tại trung tăng ngày một gia tăng mạnh mẽ.

1. Thủ Thiêm, Thủ Đức, Quận 1 đang “khát” văn phòng cao cấp như thế nào?

Dự kiến đến năm 2025, tại thành phố Thủ Đức sẽ thu hút khoảng 50.000 dân cư, trong đó có khoảng 20.000 kỹ sư và chuyên gia. Chỉ tính riêng năm 2020, Thủ Đức đã hội tụ được 42.000 lao động chất lượng cao từ hàng loạt các tập đoàn lớn như: Nipro, Intel, CNC, Samsung, Nidec,…

Tuy nhiên, nguồn cung văn phòng tại đây chỉ chiếm 2% trong tổng cung của TPHCM, tương đương với 26.000 m2 và số lượng tòa nhà văn phòng rất ít ỏi. Hiện tại thị trường văn phòng tại Thủ Đức đang xảy ra hiện tượng cầu vượt cung nhất là loại hình văn phòng có diện tích nhỏ hoặc mô hình văn phòng tích hợp với căn hộ.

Ngoài áp lực gia tăng nguồn cung thì việc tìm kiếm mô hình văn phòng thích hợp với nhu cầu cũng là thử thách lớn. Giá cho thuê văn phòng cao cấp tại thành phố Thủ Đức tăng 9% trên năm trong khi tại trung tâm TPHCM chỉ là 5% mỗi năm.

2. Cho thuê văn phòng cao cấp tại Empire là khoản đầu tư hấp dẫn

Dựa theo khảo sát của Savills, tại TPHCM các giao dịch văn phòng chủ yếu phổ biến ở diện tích 100 m2. Trong đó 70% nhu cầu đến từ các doanh nghiệp vừa và nhỏ ở trong nước.

Theo dự báo, nhu cầu này vẫn tiếp tục gia tăng nên các dự án có mô hình văn phòng nhỏ tại khu đô thị Thiêm sẽ là suất đầu tư hấp dẫn. Nó có khả năng thu hút nhiều nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Theo nhiều chuyên gia nhận định, Thủ Thiêm cần phải chuẩn bị đủ lực để đáp ứng được nhu cầu dịch chuyển văn phòng từ khu vực trung tâm như quận 10, quận 3 và quận 1 về khu đô thị mới Thủ Thiêm. Khi các doanh nghiệp tiến vào khu vực này sẽ tạo nên đà phát triển mạnh mẽ cho cả khu vực.

Các đô thị tích hợp như Empire City rất phù hợp với xu hướng vừa ở và vừa làm việc. Theo đó, cư dân chỉ cần vài bước chân là có thể ở tại tầng trên và đến văn phòng ngay bên dưới căn hộ.

Theo giới chuyên môn, Empire City sẽ góp phần vào nguồn cung căn hộ và cho thuê văn phòng cao cấp. Ngoài ra, đây chính là giải pháp đầu tư sinh lời và trú ẩn tài chính an toàn trong bối cảnh lạm phát đang gia tăng.

3. Xu hướng đầu tư văn phòng cao cấp cho thuê tại Thủ Thiêm

Nếu như doanh nghiệp thuê mặt bằng văn phòng hạng A tại quận 1 cho gần 100 nhân sự thì chi phí hàng tháng sẽ mất hàng trăm triệu. Trong khí đó, tại trung tâm quận 2 chỉ cách quận 1 khoảng 10 phút di chuyển là có thể tìm thấy văn phòng tốt, chất lượng, có diện tích rộng, tiện ích hoàn chỉnh và đặc biệt hơn chi phí thuê thấp hơn nhiều lần. Tính dài hạn thì đây sẽ là phương án lý tưởng thúc đẩy các doanh nghiệp dịch chuyển sang khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Vì những lý do trên mà xu hướng của rất nhiều doanh nghiệp trong và ngoài nước dần di chuyển đến trung tâm kinh tế mới Thủ Thiêm.

Xu hướng đón đầu trong thị trường cho thuê văn phòng cao cấp tại quận 2 của giới đầu tư được xem là bước đi rất khôn ngoan và có cơ sở. Theo đại diện Savills tại Việt Nam cho biết, so với các thị trường khác trong khu vực như Kuala Lumpur hay Singapore, nguồn cung của văn phòng hạng A tính đến thời điểm tháng 6 năm 2020 của TPHCM chỉ bằng 23% và Hà Nội là 19%.

Nắm bắt thời cơ tăng giá vượt trội của vùng hạt nhân kinh tế tài chính của thành phố phía Đông, khu căn hộ Empire City đang thể hiện sức hút của mình trên thị trường căn hộ dịch vụ thương mại. Không chỉ vậy, khu căn hộ này sở hữu rất nhiều lợi thế hiếm có của khu vực nên nó dần thu hút được rất nhiều nhà đầu tư.

4. Vì sao nhu cầu cho thuê văn phòng ở Thủ Thiêm đang bùng nổ?

Đa phần các doanh nghiệp đều muốn tìm nơi cho thuê văn phòng cao cấp, có vị trí thích hợp và sở hữu các dịch vụ đẳng cấp.

4.1 Giới đầu tư săn đón các văn phòng thương mại tại quận 2

Do đặc trưng của một số ngành nên các doanh nghiệp sẽ cần tìm văn phòng có diện tích lớn, vị trí tốt nhất là gần khu trung tâm. Đích nhắm của yếu của các doanh nghiệp này là quận 2 vì nó sở hữu vị trí thuận lợi, hệ giao thông liên kết với các vùng hoàn hảo, có tiện ích đa dạng gần cảng Cát Lái rất thuận tiện cho việc dịch chuyển và giao dịch.

Quận 2 đang là nơi có rất nhiều ưu thế về quy hoạch nhờ hàng loạt các công trình hạ tầng dần xuất hiện. Chúng kết nối trung tâm hành chính cũ với những khu kinh tế tiềm năng trong vùng. Đây là nơi được đánh giá sẽ là tâm điểm phát triển BĐS công nghiệp, quy tụ rất nhiều các doanh nghiệp trong và ngoài nước.

Vượt qua ngoài dự đoán, nhu cầu tìm kiếm nơi cho thuê văn phòng cao cấp tại quận 2 đang tăng mạnh. Vì đa phần xu hướng hiện nay của các doanh nghiệp là dịch chuyển gần đến gần trung tâm thành phố phía Đông.

4.2 Chìa khóa để các doanh nghiệp tìm văn phòng hạng A với giá hợp lý

Do xu hướng ngày một đổ về TPHCM ngày một nhiều trong khi đó quỹ đất tại nội thành lại khá ít ỏi nên giá thuê được đẩy lên khá cao. Vì vậy mà phân khúc văn phòng ở trung tâm mới Thủ Thiêm, Thạnh Mỹ Lợi dần trở thành đích đến của nhiều doanh nghiệp.

Ưu điểm đầu tiên của Thạnh Mỹ Lợi là vị trí nằm giữa trung tâm hành chính của Thủ Thiêm. Đây sẽ là nơi tập trung của hàng loạt các dự án nhà ở cao cấp, những nhu cầu cho thuê văn phòng cao cấp, Shophouse, Office-tel cũng luôn được săn đón gắt gao. Với nguồn cung chỉ còn 12 căn thương mại nên sức hấp dẫn của Thủ Thiêm chưa bao giờ hạ nhiệt.

Khu đô thị mới Thủ Thiêm được xem là giải pháp hoàn hảo để các doanh nghiệp trong và ngoài nước tìm văn phòng hạng A với giá hợp lý. Bên cạnh đó, nơi đây còn sở hữu khu căn hộ cao cấp trong khu vực với loại hình căn thương mại có diện tích lớn, rất thích hợp cho những doanh nghiệp có quy mô nhân sự từ 80 – 100 nhân sự.

Thủ Thiêm nhận được sự hài lòng của cư dân nhờ mật độ xây dựng thấp, quần thể tiện ích hiện đại và các khu viên nội khu liền kề được đầu tư khang trang. Nhờ vậy mà nhu cầu tìm nơi cho thuê văn phòng cao cấp tại khu vực Empire City đang dần tăng mạnh, vì vậy đây chính là cơ hội tốt mà các nhà đầu tư không nên bỏ qua.