Nhóm Cư Dân
Căn hộ chung cư ngày càng được ưa thích trên thị trường và có khả năng thanh khoản cao. Đây cũng lý do quan trọng giúp việc đầu tư căn hộ chung cư hiện đang được không ít nhà đầu tư kinh doanh bất động sản quân tâm và ưa chuộng.
Có thể thấy, quỹ đất ở các thành phố lớn đang ngày một thu hẹp. Bên cạnh đó, cư dân nhập cư cũng gia tăng dẫn đến xu hướng tất yếu là các chung cư sẽ nở rộ trong nhiều năm tới. Theo đó, thị trường bất động sản căn hộ chung cư sẽ vô cùng tiềm năng và nhộn nhịp. Chính vì thế, việc đầu tư căn hộ chung cư ngày càng thu hút các nhà kinh doanh bất động sản. Thế nhưng con đường này có thật sự chỉ trải đầy “hoa hồng”, có những bí quyết nào để đầu tư sinh lời cao, hạn chế rủi ro? Mời quý bạn đọc tìm hiểu ngay trong nội dung bên dưới.
1. Giới thiệu về loại hình đầu tư căn hộ chung cư
Cùng sự phát triển xã hội, sự đa dạng về nhu cầu sử dụng,… mà căn hộ chung cư được chia thành nhiều loại. Theo đó, các hình thức đầu tư vào căn hộ chung cư cũng có nhiều loại khác nhau với những đặc điểm riêng biệt.
1.1 Những hình thức đầu tư căn hộ chung cư bạn cần biết
Các nhà đầu tư cần biết ba hình thức đầu tư vào căn hộ chung cư phổ biến sau đây:
- Dự án chung cư Mini cho thuê: Đây là hình thức đầu tư khá được ưa chuộng. Bởi loại căn hộ chung cư Mini phù hợp với đa dạng đối tượng từ sinh viên đến người đi làm, hộ gia đình nhỏ,… Chính vì thế, lượng khách hàng có nhu cầu thuê cũng khá lớn, đảm bảo khả năng sinh lợi khi đầu tư tốt, liên tục. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý khả năng thu hồi vốn bởi thời gian thu hồi sẽ chậm hơn nhiều phân khúc cho thuê khác nếu giá cho thuê thấp.
- Những dự án căn hộ chung cư đang trong quá trình xây dựng: Nhiều nhà đầu tư rất ưu ái hình thức căn hộ này bởi họ sẽ sở hữu được căn hộ với mức giá “hời”. Bạn có thể nhận 20-30% lợi nhuận khi bán ra nếu loại dự án này hoàn thành được đúng tiến độ. Tuy nhiên, cùng với mức lợi nhuận cao thì hình thức đầu tư này cũng có rủi ro khá cao. Mà nguyên nhân chủ yếu tới từ chủ đầu tư. Do đó, bạn cần chọn dự án căn hộ có nhà đầu tư uy tín.
- Căn hộ nghỉ dưỡng bình dân và cao cấp: Hình thức đầu tư này mang lại mức lợi nhuận cao, khả năng thu hồi nguồn vốn nhanh. Bởi mức giá cho thuê các căn hộ nghỉ dưỡng khá hậu hĩnh. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần lưu ý rủi ro về chính sách. Bởi đối với hạng mục này, chính sách đầu tư thường không cởi mở bằng những phân khúc khác.
1.2 Đầu tư căn hộ chung cư có những rủi ro nào?
Khi đầu tư vào căn hộ chung cư, bạn có thể gặp những rủi ro như:
- Rủi ro khi chọn lựa phải chủ đầu tư kém uy tín: Trên thị trường hiện nay có nhiều dự án căn hộ chung cư với những chủ đầu tư khác nhau.
- Rủi ro về dòng tiền đầu vào và đầu ra: Các chung cư phổ thông có giá bán dễ chấp nhận, hợp lý. Tuy nhiên cũng có các dự án lại có giá thay đổi, biến động theo thời gian. Nếu không vững trong đầu tư, bạn có thể gặp rủi ro khi đầu tư và bán ra không có lời, thậm chí thua lỗ.
- Rủi ro về thời gian và tính bền bỉ của công trình: Nhà đầu tư có thể gặp rủi ro về mặt này bởi căn hộ chung cư sẽ xuống cấp theo thời gian. Mức độ nhanh hay chậm tùy thuộc vào chất lượng công trình. Căn hộ xuống cấp có thể cho tác động của thiên nhiên, con người, quá trình thi công không được chú trọng về nguyên vật liệu,… Điều này diễn ra quá nhanh sẽ ảnh hưởng nặng nề đến mức lợi nhuận của bạn.
2. Bật mí 6 kinh nghiệm hay giúp đầu tư căn hộ chung cư sinh lời
Nếu bạn đang muốn đầu tư các loại hình căn hộ chung cư đảm bảo sinh lời, hãy tìm đến dự án uy tín như Empire City. Bên dưới là kinh nghiệm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp, bạn có thể tham khảo để đầu tư sinh lợi tốt hơn đối với căn hộ chung cư.
2.1 Xác định vị trí dự án
Dự án nên tọa lạc tại vị trí đắc địa, hay còn nhiều tiềm năng tăng giá. Căn hộ nằm ở gần con đường còn khả năng mở rộng, nâng cấp. Chẳng hạn các căn hộ tại Empire City nằm tại vị trí đắc địa Thủ Thiêm, được đánh giá là vị trí triệu đô khi sát liền quận nhất, có quy hoạch là trung tâm tài chính của TPHCM.
Bên cạnh đó, căn hộ Empire City nằm tại khu vực sơ khai, mật độ xây dựng chưa cao hứa hẹn giá trị sẽ còn tăng cao trong tương lai. Chưa hết, khu vực còn có kết nối tốt đến nhiều quận trung tâm thành phố nhờ cầu Thủ Thiêm 2 sắp hợp long. Hơn thế nữa, các cầu Thủ Thiêm 3 và 4 cũng đang được lên kế hoạch phát triển. Các cầu Thủ Thiêm khi hoàn thành sẽ giúp Khu đô thị mới Thủ Thiêm mở thêm hướng kết nối với trung tâm thành phố, hứa hẹn nâng giá trị bất động sản của Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
2.2 Tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư
Bạn cần chọn chủ đầu tư uy tín, kinh nghiệm, đã có triển khai vài dự án trong quá khứ. Chẳng hạn như dự án Empire City được đầu tư bởi các chủ đầu tư lớn, danh tiếng như Công ty TNHH BĐS Trần Thái, Công ty CP BĐS Tiến Phước, Liên minh Tập đoàn Gaw Capital Partners – Quỹ Bất Động Sản Gaw Capital Partners (30%), Công ty TNHH Keppel Land (40%).
2.3 So sánh quy mô và giá bán so với các dự án khác
Nhà đầu tư nên xem xét giá đã có VAT của căn hộ trên diện tích thông thuỷ so với giá của các nền đất xung quanh, xét đến thương hiệu chủ đầu tư, phân khúc sản phẩm,… Giá bán căn hộ bằng ½ tới ⅗ giá nhà phố, đất nền xung quanh dự án là ổn. Bên cạnh đó, bạn nên chọn các căn hộ chung cư quy mô hợp lý để đầu tư. Cụ thể, căn hộ không nên ít hơn 500 căn hay nhiều quá 2000 căn.
2.4 Xem xét đến tiện ích dự án
Khi đầu tư căn hộ chung cư, bạn cũng cần xem xét đến các tiện ích quanh dự án bởi nó có ảnh hưởng đến giá trị của căn hộ. Chẳng hạn, dự án Empire City có cộng đồng cư dân với cộng đồng hiện đại, văn minh. Khu dân cư có đầy đủ các tiện ích như hầm đậu xe hơi, trung tâm thương mại, Gym, công viên, hồ bơi, cửa hàng tiện ích, quán Coffee,…
2.5 Lựa chọn tiến độ thanh toán tối ưu
Nhà đầu tư nên chọn dự án có tiến độ thanh toán linh hoạt, tối ưu, làm tốt các vấn đề về xây dựng, pháp lý, sổ hồng,… Hiện nay Gaw Capital Partners và Keppel Land (chủ đầu tư Empire City) là hai “ông lớn” uy tín trong phân khúc căn hộ trung và cao cấp được chuyên gia giới bất động sản đánh giá cao.
2.6 Lựa chọn thời điểm đầu tư và ra hàng hợp lý
Mua và đầu tư dự án ngay từ giai đoạn đầu là thời điểm “vàng” để được giá tốt nhất, cơ hội kiếm lợi nhuận cao nhất có thể. Bên cạnh đó, nếu dự án có chính sách chiết khấu cao, bạn đo lường được thị trường, có đủ khả năng tài chính,… thì nên đầu tư sỉ, bán lẻ. Các ra hàng này chắc chắn mang lại lợi nhuận, tuy nhiên áp lực dòng tiền sẽ khá cao.
3. Chia sẻ kinh nghiệm đầu tư căn hộ chung cư cho thuê
Khi đầu tư căn hộ chung cư cho thuê, bạn cần chọn căn hộ có vị trí đẹp, thuận tiện đi lại, hút khách. Bên cạnh đó, nhà đầu tư hãy chọn những dự án có đầy đủ tiện ích, tiện nghi để phục vụ nhu cầu cho cộng đồng cư dân.
Các hỗ trợ của chủ đầu tư cũng là điều đáng cân nhắc. Bạn nên chọn những dự án được hỗ trợ nhiều như mở rộng chính sách tín dụng, đơn giản hóa các thủ tục đầu tư,… Tất cả sẽ giúp bạn có cơ hội đầu tư thuận lợi, hút nhiều khách hàng và kiếm lời cao hơn.
Tóm lại, đầu tư căn hộ chung cư là lĩnh vực đáng để các nhà đầu tư quan tâm. Dù mua căn hộ chung cư để ở hay đầu tư sinh lời, bạn cũng phải cân nhắc kỹ nhiều khía cạnh như vị trí, chủ đầu tư, giá cả, quy mô,… trước khi ra quyết định. Nếu muốn đảm bảo dự án sinh lời, được đầu tư bởi chủ đầu tư uy tín, bạn có thể tham khảo dự án Empire City ngay hôm nay.
