Nhóm Cư Dân
Nếu các Nhà đầu tư đang muốn hiểu rõ ưu, nhược điểm dự án Empire City để lựa chọn đầu tư trong năm 2023, đừng bỏ qua nội dung bài viết sau đây!
Hiện nay, Empire City được nhận định là một trong những dự án bất động sản tiềm năng và được chú ý nhất, tọa lạc tại quận 2.
Dự án mang đến những căn hộ cao cấp, siêu cao cấp cho thị trường với kiến trúc đầy tính biểu tượng. Cư dân Empire City có thể tận hưởng không gian yên bình, gần gũi với thiên nhiên và trải nghiệm cuộc sống thượng lưu.
Đối với các Nhà đầu tư, Empire City là dự án đáng giá để đầu tư, hứa hẹn lợi nhuận lâu dài. Bài viết sẽ tổng hợp ưu, nhược điểm dự án Empire City, hy vọng sẽ giúp ích với Quý khách.
1. Ưu điểm dự án căn hộ hạng sang Empire City
Thị trường bất động sản đang dần trở nên nóng hơn với nhiều dự án đầy tiềm năng và kỳ vọng, mang tính thay đổi thị trường. Siêu dự án Empire City Thủ Thiêm mang nhiều ưu điểm tuyệt vời là một trong những dự án đáng nhắc đến đó.
1.1 Vị trí vàng ven sông Sài Gòn
Empire City tọa lạc phân khu 2 (khu 2B) ngay trung tâm khu đô thị mới Thủ Thiêm. Các chuyên gia nhận định, tại thời điểm hiện tại Empire City nằm trong khu vực có khả năng tăng giá tốt nhất khu đô thị Thủ Thiêm.
Chưa dừng lại ở đó, dự án còn sở hữu hai mặt tiền ở Sông Sài Gòn, có hệ thống giao thông hiện đại, dễ dàng di chuyển, kết nối. Nhờ đó, dự án có tiềm năng càng lớn, vị trí được đánh giá có phong thủy tốt, có thể mang tài lộc dồi dào cho Nhà đầu tư, chủ sở hữu và người thuê ở.
Hệ thống giao thông thuận tiện giúp Empire City dễ dàng kết nối đến nhiều địa điểm:
- Để đến trung tâm hành chính mới của thành phố tại quận 2, cư dân chỉ cần di chuyển 5 phút.
- Nhờ liền kề 2 đại lộ lớn là Đông Tây và Mai Chí Thọ, từ dự án Empire City, cư dân có thể di chuyển nhanh chóng tới các tỉnh lân cận. Thông qua 2 đại lộ này, cư dân có thể di chuyển tới Xa Lộ Hà Nội, cao tốc Long Thành – Dầu Dây.
- Cư dân có thể đến trung tâm quận 1 dễ dàng chỉ mất 5 phút bằng cách qua cầu Thủ Thiêm 2 và cầu đi bộ hoặc hầm Thủ Thiêm.
- Dự án cũng kết nối thuận tiện với quận Thủ Đức và quận 9.
- Empire City là tâm điểm kết nối dễ dàng với những quận lân cận thông qua các tuyến đường giao thông huyết mạch như: Cư dân có thể qua quận Bình Thạnh thông qua cầu Thủ Thiêm 1, di chuyển đến quận 7 thông qua cầu Thủ Thiêm 4, di chuyển đến quận 4 thông qua cầu Thủ Thiêm 3.
- Bên cạnh đó, Empire City cũng là điểm kết nối đến nhiều khu đô thị nổi tiếng và sang trọng: Phía Tây là khu đô thị Khánh Hội, nằm ở phía Đông là khu Sala, phía bắc kết nối khu đô thị Eco Smart City, phía Nam kết nối khu Vinhomes Thủ Thiêm.
1.2 Cộng đồng cư dân thượng lưu, văn minh
Empire City thuộc dự án cao cấp, có giá thành hướng đến phân khúc khách hàng có điều kiện kinh tế tốt.
Những khách hàng, Nhà đầu tư có điều kiện lựa chọn, mua căn hộ hầu như đều thuộc tầng lớp thượng lưu, văn minh, có trình độ hiểu biết. Do đó, cư dân có thể yên tâm về môi trường sống đẳng cấp, thượng lưu tại Empire City.
1.3 Tiềm năng tăng giá cao khi các tuyến đường chính được hoàn thiện
Trong tương lai, khi những tuyến đường chính được hoàn thiện, dự án Empire City sẽ có tiềm năng tăng giá rất tốt. Không chỉ riêng Empire City, mà theo khảo sát, trong thời gian ngắn các căn hộ tại quận 2 sẽ có giá bán tăng lên tới 50%.
Xem thêm các cập nhật tiến độ dự án xây cầu Thủ Thiêm trong năm 2022:
- Dự án cầu Thủ Thiêm 1
- Dự án cầu Thủ Thiêm 2
- Dự án cầu Thủ Thiêm 3
- Dự án cầu Thủ Thiêm 4
2. Nhược điểm dự án căn hộ hạng sang Empire City
Bên cạnh ưu, nhược điểm dự án Empire City cũng đáng được các Nhà đầu tư quan tâm. Bên dưới, bài viết tổng hợp 7 hạn chế còn tồn tại của dự án này.
2.1 Tiện ích nội khu căn hộ Empire
Các tiện ích nội khu của căn hộ Empire City chưa được hoàn thiện 100%. Hiện tại, khu Empire City đang có một cửa hàng bán thuốc Tây (Medcare), hai cửa hàng tiện lợi (P’s).
Cư dân có thể phải chờ 3 đến 6 tháng để tiện ích nội khu hoàn thiện hơn và cần khoảng từ 5 năm nữa dự án mới hoàn thiện được 11 phân khu. Lúc này, cư dân mới có thể tận hưởng trọn mọi tiện ích nội khu.
Nếu muốn mua sắm vật dụng gia đình, Cafe cùng bạn bè, Shopping, ăn uống cùng gia đình, dạo công viên,… cư dân cần di chuyển sang quận 1 hay khu Sala (cách Empire City 500m), hoặc qua khu Thảo Điền.
2.2 Tiện ích ngoại khu căn hộ Empire
Đáng chí ý tại Thủ Thiêm hiện mới chỉ có trường học quốc tế Việt Úc (thuộc khu đô thị Sala). Để có thêm nhiều tiện ích ngoại khu khác, cư dân cần chờ khu Thủ Thiêm hoàn thiện trong vài năm sau nữa.
Lúc này, cư dân có thể thoải mái tận hưởng các tiện ích như Nhà hát con sò Opera, Quảng trường trung tâm, Khu liên hợp thể thao, Trung tâm hội nghị, sang Q1 bằng cầu đi bộ,…
2.3 Phí quản lý của dự án Linden
Dự án Linden vừa chỉ cho cư dân nhận nhà trước Tết khoảng 1 tháng. Các tiện ích vẫn chưa hoàn thiện, chưa có nhiều Shopping Mall, quán Cafe, quán ăn, nhưng cư dân hiện đã phải đóng phí quản lý, và phải đóng một lượt 6 tháng.
2.4 Chưa hoàn thiện nhiều hạng mục đã bàn giao
Tuy có nhiều điểm ưu, nhược điểm dự án Empire City cũng khiến nhiều Nhà đầu tư phân vân. Một trong số đó là việc nhiều hạng mục đã bàn giao chưa được hoàn thiện.
Chẳng hạn như kính cửa sổ, ban công còn khá bẩn, các mối nối hoàn thiện còn điểm hở. Hay tay vịn cầu thang còn có những góc cạnh sắc có thể gây trầy xước, nguy hiểm khi va phải,…
2.5 Giá mở bán cao
Giá mở bán năm 2016-2017 của dự án là từ 2800-4500 USD trên mỗi mét vuông. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, hai tòa nhà Tilia và Linden có giá mở bán đến khoảng 4200-5000 USD (95-120 triệu VND) cho mỗi mét vuông.
Trong đó căn hộ có View sông giá bán cao nhất. Hai tòa bàn giao sớm nhất của Empire City là Tilia và Linden. Có thể thấy, giá mở bán hiện tại khá cao và chênh tiền khá nhiều so với thời điểm trước đó vài năm.
2.6 Chênh lệch giá giữa người mua và người bán
Những Nhà đầu tư ít theo dõi thị trường chuyển nhượng căn hộ tại Empire City có thể “bất ngờ nhẹ” bởi mức giá bán giữa người mua và người bán khá nhiều.
Có những căn hộ thậm chí mua 1 lời 1. Nhà đầu tư chỉ mới đóng 50% đã lời 50%, chênh lệch từ 2 tỷ đến 5 tỷ. Chênh lệch này bởi chủ nhà cũng đã chịu những rủi ro từ 3 đến 4 năm rồi mới có hợp đồng mua bán chính thức.
Chính vì thế, Quý khách có thể cần chuẩn bị tâm lý phải trả mức tiền chênh lệch khá cao để sở hữu căn hộ Empire City. Nhưng về cơ bản, tổng số tiền phải trả vẫn rất tốt so với khu vực.
2.7 Môi trường sống chưa hoàn thiện trong những năm đầu
Hiện tại dự án vẫn chưa hoàn thiện 100%. Do đó, hiện vẫn có các công trình đang xây dựng và có thể gây tiếng ồn, xe công trình liên tục ra vào gây khói bụi. Có thể cần ít nhất 5 năm nữa toàn bộ khu mới hoàn thiện.
Hy vọng những thông tin về ưu, nhược điểm dự án Empire City năm 2023 sẽ giúp Quý khách có nhận định riêng của mình, từ đó đưa ra quyết định có nên đầu tư căn hộ Empire City Thủ Thiêm hay không? Có thể nói, giá trị của Empire City sẽ được đẩy lên cao hơn nhờ cơn sốt của thị trường bất động sản của khu đất Thủ Thiêm. Đây là cơ hội vô cùng tốt để đầu tư hay mua nhà ở tại dự án căn hộ ven sông cao cấp này.
