Nhóm Cư Dân
Nếu biết cách cho thuê căn hộ hiệu quả, bài bản, các nhà đầu tư hoàn toàn có thể kiếm được nguồn lợi nhuận ổn định với số vốn ban đầu không quá cao, rủi ro mức độ thấp.
Cho thuê căn hộ đang là lĩnh vực cực Hot, được xem là kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tốt, mức cạnh tranh cao. Tuy nhiên, không phải nhà đầu tư nào cũng tận dụng hiệu quả được nguồn lực bất động sản này. Câu hỏi đặt ra là làm sao để hoạt động an toàn, hiệu quả, thu được lợi nhuận cao nhất từ bất động sản cho thuê. Cùng khám phá 9 cách cho thuê căn hộ hiệu quả trong nội dung bên dưới để có lời giải đáp cho vấn đề này.
1. Hãy tân trang, sửa chữa nội thất trước khi cho thuê căn hộ
Ấn tượng đầu vô cùng quan trọng, nó là một trong những yếu tố mang tính quyết định để khách thuê có chốt hợp đồng thuê bất động sản về sau hay không. Do đó, chủ đầu tư cần tân trang, sửa chữa, hoàn thiện tốt nhất có thể ngoại và nội thất trước khi cho thuê căn hộ. Điều này sẽ góp phần tạo nên hình thức đẹp, gây ấn tượng tốt cho Khách thuê. Bạn cần bảo đảm căn hộ luôn trong tình trạng hoàn hảo, tốt nhất có thể. Việc này sẽ giúp bạn có nhiều cơ hội tìm được khách thuê phù hợp hơn, cho thuê căn hộ với mức giá tốt hơn.
Căn hộ bạn cần sạch sẽ, thoáng đãng, nội thất vận hành tốt. Bên cạnh đó, các vấn đề an toàn cháy nổ, khí đốt, tiêu chuẩn phòng cháy chữa cháy phải được đảm bảo.
Với nội thất, nếu cần thiết bạn nên thay mới những món đồ đã quá cũ, sơn mới lại cho các phòng, loại bỏ, dọn dẹp những gì không cần thiết để không gian rộng mở hơn. Bên cạnh đó, bạn cũng nên lau dọn căn hộ sạch sẽ để không gian thoáng mát, không có mùi khó chịu. Đừng quên sửa chữa các hư hỏng như vết nứt tường, thay bóng đèn mới, ống nước rò rỉ, viên gạch bị hỏng,…
Bên cạnh đó, bạn cũng nên tân trang ngoại thất như sơn mới, sửa cửa chính, cửa sổ, ban công nếu cần thiết. Đối với các căn hộ mới, nhà đầu tư có thể cho khách thuê lại ngay mà không cần sửa chữa. Tuy nhiên, bạn có thể đầu tư trang trí thêm cho không gian ngoại thất có một góc thật Chill, có cây cảnh, bàn ghế uống trà,… để nâng cao giá trị căn hộ, tạo ấn tượng tốt ban đầu.
2. Cho thuê căn hộ hiệu quả bằng cách phân tích thị trường để đưa ra giá thuê hợp lý
Một trong những cách cho thuê căn hộ hiệu quả nhất chính là định giá thuê phù hợp. Một khi giá hợp lý, khách thuê sẽ dễ bị thuyết phục và chọn thuê căn hộ của bạn lâu dài mà không đắn đo nhiều. Để xác định giá thuê căn hộ hợp lý, nhà đầu tư cần xem xét đến nhiều yếu tố.
Đầu tiên, nhà đầu tư cần xem xét đến diện tích, vị trí căn hộ (tầng mấy, hướng gì), có ưu thế về mặt lập văn phòng đại kiện/kinh doanh không, tình trạng nội thất thế nào,… Qua đó, bạn có thể bước đầu xác định được giá trị thực của căn hộ.
Kế đến, nhà đầu tư cần tham khảo giá cho thuê căn hộ ở trong khu vực, các khu lân cận trên thị trường. Bạn cũng đừng quên dự trù những khoản phí kiểm tra, sửa chữa, nâng cấp căn hộ định kỳ, cân nhắc đến phí bảo trì trang thiết bị và tiện ích khi cần. Sau khi đã xem xét cẩn trọng, nhà đầu tư mới có thể xác định giá cho thuê căn hộ hợp lý nhất.
Mỗi giai đoạn nhất định (năm/ 5 năm,… tùy hợp đồng), người cho thuê thường có thể điều chỉnh tiền thuê căn hộ dựa trên chỉ số giá cả hàng hóa trên thị trường, chỉ số lạm phát của đồng tiền. Chính vì thế, bạn có thể yên tâm không lo về những khoản bù lỗ khi ưu đãi giá thuê ban đầu để tìm kiếm khách thuê. Để cạnh tranh tốt hơn trên thị trường cho thuê căn hộ cực kỳ sôi động hiện nay, chủ đầu tư có thể định mức giá cho thuê ban đầu dễ chịu hơn mặt bằng chung. Đây là chiến lược thu hút khách hàng cực hiệu quả, dễ dàng có các hợp đồng thuê dài hạn hơn.
3. Liên hệ với công ty môi giới để tìm kiếm khách thuê hiệu quả hơn
Trong trường hợp không biết cách định giá thuê cho căn hộ, gặp khó khăn trong việc tìm kiếm khách thuê, bạn hoàn toàn có thể tìm tới sự giúp sức của những công ty môi giới bất động sản. Với đội ngũ chuyên gia định giá, thẩm định bất động sản, cùng các mối quan hệ rộng rãi, họ sẽ giúp bạn xác định giá thuê, tìm kiếm khách hàng dễ hơn, tỉ lệ thành công cao hơn.
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý chọn những công ty môi giới chất lượng, uy tín để tránh bị lừa đảo, định giá sai gây thiệt hại cho bản thân. Nhà môi giới bất động sản lúc này đóng vai trò quan trọng quyết định sự thành công của thương vụ, là cầu nối giữa khách thuê và chủ nhà. Bạn cũng cần lưu ý về phần trăm hoa hồng cho công ty môi giới nhé. Hãy chọn công ty lấy tỷ lệ hoa hồng hợp lý tránh vượt quá mong muốn.
Hình thức liên kết công ty môi giới thường phù hợp với nhà đầu tư mạnh tương đối về tài chính. Nếu chỉ cho thuê căn hộ nhỏ lẻ, nhà đầu tư không nhất thiết phải áp dụng cách tìm kiếm khách hàng này. Thay vào đó, bạn có thể tìm kiếm khách thuê thông qua sự giới thiệu của người thân, bạn bè, hàng xóm,… Nhà đầu tư cũng có thể đăng tin trên các trang Web bất động sản, trang rao vặt uy tín, có lượt truy cập lớn…
4. Lựa chọn khách thuê căn hộ phù hợp
Cách cho thuê căn hộ hiệu quả tiếp theo chính là chọn khách thuê phù hợp. Để làm được điều này, nhà đầu tư nên cố gắng chia sẻ thông tin với cho thuê với người thân, đồng nghiệp, bạn bè để thu hút, tìm kiếm khách thuê từ nhiều nguồn đa dạng.
Bên cạnh đó, bạn nên quan tâm đến thái độ, tính cách, độ trung thực của khách thuê khi tiếp xúc với họ. Chủ nhà có thể đặt nhiều câu hỏi để tìm hiểu thông tin, lựa chọn được người thuê phù hợp nhất. Chủ nhà cũng cần trao đổi, thỏa thuận rõ từ ban đầu về các quy định về số người ở, quy định sửa chữa căn hộ,… để thuận tiện cho việc quản lý, thuê căn hộ dài hạn sau này nếu có.
Nhà đầu tư cần xác định được đối tượng khách thuê mình nhắm đến để có thể chọn mua căn hộ phù hợp và tìm kiếm khách dễ dàng hơn. Chẳng hạn bạn nhắm đến đối tượng khách thuê là doanh nhân, quản lý,… thì nên chọn những dự án căn hộ cao cấp như Empire City.
Đối tượng cho thuê ở Empire City sẽ là những khách hàng là cấp quản lý cao, chuyên gia cao cấp làm việc ở trung tâm thành phố. Những khách thuê này thường tập trung sự quan tâm về giá trị căn hộ mang lại hơn là giá thuê. Có thể nói, nếu bạn muốn đầu tư căn hộ cho thuê phân khúc cao cấp thì Empire City là lựa chọn không thể hoàn hảo hơn với giá trị cho thuê vô cùng tốt.
Trong trường hợp bạn muốn cho thuê căn hộ giá rẻ, đối tượng khách hàng phù hợp sẽ là nhân viên văn phòng, những người còn độc thân,… Các căn hộ Shophouse sẽ có đối tượng khách hàng ưu tiên là công ty mới thành lập, doanh nghiệp nhỏ,…
5. Soạn kỹ hợp đồng cho thuê căn hộ
Soạn kỹ hợp đồng cũng là cách cho thuê căn hộ hiệu quả mà nhà đầu tư cần nắm rõ. Việc này cực kỳ quan trọng để tránh được những rủi ro có thể phát sinh. Chủ nhà cần soạn hợp đồng chi tiết rõ ràng với những quy định cụ thể dành cho khách thuê. Hợp đồng cũng cần được xác lập một cách chặt chẽ, có giá trị pháp lý. Chủ thuê cần lưu ý những điều sau:
- Các điều khoản trong hợp đồng phải được ghi chi tiết, cụ thể, nêu rõ giải pháp xử lý trong trường hợp có vi phạm.
- Số tiền thuê căn hộ cần được ghi rõ bằng Việt Nam đồng, không thỏa thuận bằng ngoại tệ vì sẽ khiến vô hiệu hóa hợp đồng.
- Hợp đồng ghi rõ thỏa thuận bên sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng, tiền cọc, người thuê có được cho phép thuê lại phòng hay cả căn hộ không, thời gian và tỷ lệ thay đổi giá cho thuê thế nào.
- Bên cạnh đó, hợp đồng cũng cần đề cập rằng bên thuê chỉ thay đổi cấu trúc ngôi nhà khi có sự đồng ý của chủ nhà.
- Nếu hợp đồng cho thuê căn hộ từ 6 tháng trở lên thì phải có cơ quan công chứng chứng nhận để đảm bảo được tính pháp lý, làm căn cứ giải quyết những tranh chấp nếu có sau này
- …
6. Lưu ý các khoản thuế phải đóng khi cho thuê căn hộ
Các khoản thuế cũng là điều chủ nhà cần lưu ý khi cho thuê căn hộ. Người trực tiếp nộp những loại thuế này sẽ được chủ nhà và khách thuê thỏa thuận và được thể hiện rõ trong hợp đồng, hay phụ lục hợp đồng thuê nhà.
Theo quy định mới nhất, chủ nhà sẽ chỉ cần không cần đóng thuế giá trị gia tăng nếu tiền thuê từ 100 triệu đồng mỗi năm trở xuống. Trong trường hợp tiền thuê căn hộ từ 100 triệu trở lên mỗi năm thì chính chủ cho thuê nhà sẽ phải nộp những loại thuế gồm:
- Thuế giá trị gia tăng = 5% x doanh thu
- Thuế môn bài:
- Mỗi năm chủ nhà phải đóng 1.000.000đ (nếu là 6 tháng đầu năm).
- Chủ nhà cần nộp 500.000đ (nếu là 6 tháng cuối năm – tính từ ngày 1/7).
- Thuế thu nhập cá nhân = Thuế suất (%) x [(Doanh thu x 30%) – Các khoản giảm trừ].
7. Không nên bỏ qua bất kỳ một khách hàng muốn thuê căn hộ tiềm năng nào
Trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản, nhất là cho thuê căn hộ thì chìa khóa thành công chính là các khách hàng tiềm năng. Không bỏ sót bất kỳ khách hàng nào chính là cách cho thuê căn hộ hiệu quả mà chủ đầu tư nên áp dụng.
Các khách hàng tiềm năng có thể xuất hiện với nhiều hình thức và trong những thời điểm khác nhau. Khách thuê có thể biết đến căn hộ cho thuê thông qua các kênh quảng cáo, được người quen giới thiệu,… Có trường hợp đi đến chốt hợp đồng thuê căn hộ, nhưng cũng có lúc khách hàng và chủ thuê chưa đạt được thỏa thuận, thống nhất về giá, điều kiện thuê,… Trong trường hợp này, chủ căn hộ, nhà đầu tư hãy xem họ là khách hàng tiềm năng, có khả năng khai thác trong tương lai chứ không nên vội lãng quên, bỏ qua họ.
Bạn nên xếp những khách hàng tiềm năng này vào nhóm cần chăm sóc, quan tâm trong dài hạn. Nếu có căn hộ phù hợp hơn, bạn có thể quay lại liên hệ với họ. Bạn có thể gửi tin nhắn, gọi điện, gửi Email,… khi có thông tin căn hộ cho thuê phù hợp để nâng cao tỷ lệ tìm được khách thuê.
8. Nên giữ liên lạc với khách cũ đã từng thuê căn hộ
Các khách thuê cũ luôn là nguồn khách hàng mà nhà đầu tư không nên bỏ qua. Nếu bạn chăm sóc họ tốt, họ có thể giới thiệu, chia sẻ thông tin về căn hộ của bạn cho bạn bè, người thân, đồng nghiệp,… Đây thật sự là nguồn khách hàng vô cùng quý báu có thể giúp tạo ra nhiều khách hàng mới, chuỗi khách hàng tiềm năng cho nhà đầu tư.
Chính vì thế, chủ thuê nên giữ liên lạc với các khách thuê cũ. Bạn nên tạo được sự tin tưởng, thiện cảm với khách thuê trong quá trình kinh doanh. Chủ thuê nên giúp đỡ, thân thiện hỗ trợ khách thuê khi họ có nhu cầu. Có thể nói, đây là cách cho thuê căn hộ hiệu quả và đơn giản mà bạn nên tận dụng trong mọi trường hợp dù cho thuê căn hộ thông thường hay cao cấp.
9. Lựa chọn hình thức quảng cáo thông minh là cách cho thuê căn hộ hiệu quả
Cùng với sự phát triển của công nghệ quảng cáo, bạn có nhiều cách để quảng bá căn hộ của mình. Bên cạnh các kênh quảng cáo truyền thống như Banner, phát tờ rơi,…, bạn có thể quảng cáo tìm khách thuê thông qua Google Ads, Facebook Ads,…
Tuy nhiên, nhà đầu tư nên phân tích, xác định và khoanh vùng đối tượng khách hàng mục tiêu để lên kế hoạch quảng cáo phù hợp, hiệu quả, đánh đúng tâm lý với chi phí thấp nhất, tránh lãng phí, thua lỗ. Nhà đầu tư có thể tham khảo các Group, diễn đàn chuyên về cho thuê bất động sản để có thể tăng khả năng tương tác với khách hàng tiềm năng.
Hiện nay, với nhiều dự án bất động sản đang mọc lên khắp nơi. Khiến nhà đầu tư phân vân, không biết nên xuống tiền đầu tư dự án nào. Thì Thủ Thiêm là một trong những vùng đất vàng, có khả năng sinh lời cao trogn tương lai. Đặc biệt, dự án Empire City, với vị trí độc tôn, sát bên hầm Thủ Thiêm, vị trí trung tâm Khu đô thị quận 2, tiếp giáp quận 1, giao thông thuận tiện. Đây hứa hẹn sẽ là nơi an toàn để tích lũy tài sản cũng như khẳng định đẳng cấp.
Với những chia sẻ về 9 cách cho thuê căn hộ hiệu quả ở trên, mong rằng các nhà đầu tư có thể bổ sung thông tin hữu ích vào kho tàng kiến thức của mình. Qua đó, hy vọng bạn có thể áp dụng tốt vào quá trình kinh doanh, đầu tư bất động sản cho thuê và đạt được thành công vượt mong đợi.
