Nhà Phố Ở Thủ Thiêm Tăng Vọt Giá Trong Nhiều Năm

nhà phố thủ thiêm

Trong những năm gần đây, bất động sản tại khu vực Thủ Thiêm đã và đang ngày càng thu hút các nhà đầu tư. Điều này khiến giá nhà phố ở Thủ Thiêm ngày càng tăng cao và vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại trong tương lai. Dưới đây là một số thông tin về sự tăng trưởng giá nhà đất tại khu vực này.

Nhà phố Thủ Thiêm
Nhà phố Thủ Thiêm tăng giá trong nhiều năm gần đây

Giá nhà tăng đến 50 tỷ/ căn tại khu Sala

Quay ngược trở lại thời gian 5 năm về trước, theo thống kê của JLL Việt Nam, những căn nhà phố trên con đường shophouse Nguyễn Cơ Thạch thuộc khu đô thị Sala chỉ có mức giao dịch khoảng 20 tỷ/ căn.

Thế nhưng đến thời điểm hiện tại, mức giá ấy đã đạt ngưỡng 70 – 80 tỷ/ căn. Nằm hai bên đoạn đường nút giao giữa đường Mai Chí Thọ với khu Sala là các dãy phố và mặt bằng cho thuê, các văn phòng, khu chung cư cao cấp,…

Căn hộ thủ thiêm
Các căn hộ tại Thủ Thiêm đường Nguyễn Cơ Thạch đạt ngưỡng 70 – 80 tỷ/ căn

Trên thực tế, mật độ dân cư tại khu vực này không quá cao. Tuy nhiên, đây là khu vực sở hữu vị trí đắc địa, gần trung tâm quận 1. Đồng thời, khu vực này được đầu tư và quy hoạch, kết nối hạ tầng bài bản. Dân cư tại đây hầu hết có mức thu nhập và chi tiêu cao, thu hút các thương hiệu lớn nhỏ về đồ tiêu dùng, nội thất, gia dụng,… đến thuê.

Mức giá của shophouse trung bình tại Thủ Thiêm rơi vào khoảng 373 triệu/ m2. Một mặt bằng cho thuê sẽ từ 60 – 110 triệu/ tháng cho diện tích từ 80 – 170 m2.

mặt bằng nhà phố thủ thiêm
Mặt bằng nhà phố Thủ Thiêm có giá cho thuê cao

Dự đoán giá trị căn hộ tại Empire City Thủ Thiêm

Xét về vị trí tổng thể giữa các khu đô thị Thủ Thiêm, Emprire City trở thành vàng giữa vàng khi là khu vực kết nối trực tiếp Sala và Eco Smart City. Nơi đây còn vô cùng mát mẻ khi nằm sát sông Sài Gòn, tạo nên view cực đẹp.

vị trí Empire City
Vị trí Empire City đắc địa kết nối khu đô thị Sala và Eco Smart City

Rất nhiều các nhà đầu tư bất động sản đã nhận ra sức hấp dẫn từ khu vực vàng này và đầu tư mua lại căn hộ tại dự án Empire City. Minh chứng là mỗi đợt mở bán căn hộ ở Empire City đều diễn ra một cách nhanh chóng. Đó là chưa kể, mỗi căn hộ của Empire City đều sở hữu cơ sở hạ tầng cao cấp, chất lượng. Dự đoán trong tương lai, bất động sản tại dự án khu đô thị Empire City nói riêng và toàn bộ nhà phố tại Thủ Thiêm nói chung sẽ có khả năng tăng cao hơn nữa.

căn hộ của Empire City
Căn hộ của Empire City cao cấp, thu hút người mua

Kết luận

Vị trí thuận lợi kết hợp với nhu cầu từ các căn hộ chất lượng và sự chuyển dịch dần nhu cầu mua của người dân sang các khu vực lân cận vùng trung tâm đang khiến bất động sản Thủ Thiêm trở nên hot hơn bao giờ hết. Bên cạnh đó, sự xuất hiện của cơn sốt chuyển nhượng căn hộ Empire City Thủ Thiêm dường như vẫn chưa có dấu hiệu dừng lại, hứa hẹn sự tăng giá trị trong tương lai.

Thiết Kế Bếp Hiện Đại Và Những Điểm Cần Chú Ý Khi Thực Hiện

Thiet Ke Bep Hien Dai 2 4

Căn bếp là “linh hồn” của cả căn nhà và cũng là nơi gia đình tụ họp sau một ngày làm việc học tập, quây quần bên nhau cùng thưởng thức bữa tối. Một căn bếp ấm cúng, gọn gàng là minh chứng rõ nhất cho một gia đình hạnh phúc, êm ấm. Vậy câu hỏi đặt ra là làm thế nào để có thể thiết kế bếp hiện đại vừa tinh tế nhưng vừa ấm cúng?

Căn bếp hiện đại
Căn bếp hiện đại sử dụng những gam màu trung tính

5 chức năng chính mà một thiết kế bếp hiện đại cần có

Một căn bếp dù hiện đại hay truyền thống, dù nhỏ hay lớn cũng đều phải có đầy đủ 5 chức năng sau:

  • Chỗ để đồ khô: Chức năng đầu tiên mà một căn bếp cần có chính là khu vực dùng để lưu trữ, cất giữ những thực phẩm khô có thời hạn sử dụng lâu dài. Trong căn bếp luôn cần dự trữ những loại thực phẩm này để trong trường hợp khẩn cấp hoặc cần thiết có thể lấy ra và dùng ngay. Điển hình như mì, gạo, gia vị hay đồ hộp.
  • Chỗ để vật dụng, đồ dùng: Ngoài chỗ cất đồ khô thì khu vực để những vật dụng cần thiết trong căn bếp như chén, bát, đĩa, dao, nồi, các hộp đựng thức ăn cũng rất quan trọng. Khu vực này sẽ chứa tất cả dụng cụ làm bếp và dụng cụ đựng thức ăn nên cần có không gian rộng, khô ráo và đặc biệt là phải gọn gàng, ngăn nắp.
  • Khu vực chậu rửa: Bồn rửa chén là vật không thể thiếu trong một thiết kế bếp hiện đại. Đây là nơi dùng để chế biến thức ăn và lau dọn, vệ sinh, rửa chén bát.
  • Khu vực đặt thiết bị nhà bếp: Đây sẽ là khu vực dùng để đặt các thiết bị điện sử dụng trong nhà bếp như máy xay sinh tố, tủ lạnh, lò vi sóng, lò nướng,…
  • Khu vực nấu ăn: Khu vực này sẽ là nơi đặt bếp ga hoặc bếp từ. Vì là nơi để nấu ăn nên cần khô ráo và gọn gàng. Do đó mà bếp thường được đặt cách xa chỗ rửa chén để đảm bảo vệ sinh cũng như an toàn.
Căn bếp đơn giản và tinh tế
Căn bếp đơn giản và tinh tế

Đặc điểm của phong cách thiết kế bếp hiện đại

Thiết kế bếp hiện đại sẽ có rất nhiều kiểu dáng và cách bày trí khác nhau. Tuy nhiên những căn bếp được thiết kế theo phong cách này sẽ có những điểm chung về thiết kế, màu sắc và cả không gian.

Về thiết kế

Với phong cách hiện đại bạn sẽ dễ dàng nhận thấy những trang thiết bị, tủ đựng ở trong phòng bếp đều được thiết kế tối giản mang tính tinh tế, không rườm rà, hoa mỹ. Thông thường những chiếc tủ trong căn bếp hiện đại sẽ đặt theo đường thẳng vuông góc, cạnh tủ cũng là chi tiết đường thẳng cùng những thiết kế vô cùng đơn giản.

Một căn bếp hiện đại sẽ tập trung nhiều vào công dụng hơn là vẻ ngoài lộng lẫy.

Kiểu thiết kế tối giản, tinh tế này sẽ giúp bạn để đầy đủ những vật dụng cần thiết, không có những đồ dư thừa trong căn bếp từ đó đem lại một không gian thoáng đãng và thuận tiện hơn trong việc đi lại. Người ngoài nhìn vào căn bếp cũng sẽ thấy sự ngăn nắp và sạch sẽ nhờ những chiếc tủ chứa đồ đơn giản, gọn gàng.

Những tủ bếp đa dụng
Những tủ bếp đa dụng được bày trí trong bếp vô cùng ngăn nắp

Thông thường bồn rửa chén sẽ được đặt cao ngang tầm tay người sử dụng như vậy khoảng trống ở trên và dưới đều được tận dụng để thiết kế các tủ đựng đồ. Như vậy vừa hài hòa lại vừa tiết kiệm không gian.

Về màu sắc

Trong thiết kế bếp hiện đại những gam màu chính được sử dụng là gam màu trung tính như trắng, vàng nhạt hoặc nâu nhạt. Tùy vào sở thích mà gia chủ có thể chọn gam màu phù hợp cho mình. Tuy nhiên thông thường trong căn bếp sẽ không xuất hiện nhiều hơn 3 màu vì như vậy sẽ làm tổng thể mất đi sự hài hòa vốn có.

Bên cạnh những màu trung tính thì bạn có thể tổ điểm màu sắc cho căn bếp bằng những màu nổi ở trung tâm như đỏ, xanh lá, cam hay vàng. Tuy nhiên nên tiết chế để căn bếp vừa phải, đẹp mắt và vẫn giữ được sự tinh tế.

Căn bếp hiện đại có màu sắc hài hòa
Căn bếp hiện đại có màu sắc hài hòa, đơn giản

Về không gian tổng thể

Phong cách thiết kế bếp hiện đại thường sẽ có không gian mở, liên kết trực tiếp với phòng khách để tạo sự thoáng đãng. Một trong những cách phổ biến nhất để kết nối mở phòng khách với phòng bếp chính là thiết kế tủ đựng ly, rượu tựa như tủ đựng sách. Trên tủ sẽ bày ly, các loại rượu hay sử dụng và một số đồ trang trí khác. Như vậy vừa có không gian riêng lại vừa có sự kết nối giữa hai khu vực.

Ngoài ra một số căn hộ có diện tích lớn hơn thì sẽ làm quầy bar mini để ngăn cách giữa phòng khách và phòng bếp vừa hiện đại vừa thuận tiện. Kiểu thiết kế này không những giúp nhà bếp có không gian mở mà còn rất bắt mắt. Quầy bar nhỏ cũng có thể trở thành nơi để bạn tiếp đãi bạn bè mỗi dịp cuối tuần ngay tại nhà mình.

căn bếp ngăn nắp
Sự ngăn nắp khiến căn bếp trở nên đẹp mắt hơn

Có thể nói, thiết kế bếp hiện đại chính là đem lại sự tinh tế cho phòng bếp bằng cách tối giản vật dụng nhưng vẫn đầy đủ công năng. Phòng bếp ngăn nắp, gọn gàng và đẹp mắt sẽ giúp những thời gian nấu ăn trở thành lúc để bạn thư giãn và trổ tài. Căn bếp sẽ luôn ấm cúng đem lại sự gắn kết cho các thành viên trong gia đình.

Những Kiêng Kỵ Cần Biết Khi Sắp Xếp Phong Thủy Phòng Ngủ

Phong Thuy Phong Ngu 1 3

Trong tổng thể căn nhà thì phòng ngủ là nơi con người ta dành nhiều thời gian nhất để ở trong đó. Mỗi ngày, trung bình một người sẽ ở trong phòng ngủ 8 tiếng để phục vụ cho giấc ngủ của mình. Chính vì vậy, việc sắp xếp phong thủy phòng ngủ hợp lý là điều hết sức cần thiết để căn phòng trở nên thoải mái, hợp lý giúp cho giấc ngủ được sâu hơn, ngon hơn.

Phòng ngủ có phong thủy hợp lý
Phòng ngủ có phong thủy hợp lý mới đem lại cuộc sống hạnh phúc

Tầm quan trọng của phong thủy trong phòng ngủ

Theo quan niệm về phong thủy thì cách bày trí cũng như thiết kế các đồ nội thất trong phòng ngủ có ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe cũng như tinh thần của gia chủ. Cũng chính vì lý do đó mà từ xưa đến nay phong thủy phòng ngủ rất được nhiều người quan tâm và tìm hiểu. Phong thủy không chỉ là sắp xếp đồ đạc sao cho phù hợp mà còn có những điều tối kỵ cần tránh.

  • Một phòng ngủ có phong thủy tốt sẽ giúp giấc ngủ gia chủ ngon hơn. Không những vậy nó còn giúp gia đình hạnh phúc yên ấm và thịnh vượng.
  • Ngược lại, phòng ngủ có phong thủy xấu sẽ dễ gặp phải những chuyện thị phi hay là ảnh hưởng đến sức khỏe của người ở.
Phòng ngủ thoáng mát
Phòng ngủ thoáng mát đem lại sinh khí cho gia chủ

Những điều tối kỵ cần tránh trong phong thủy phòng ngủ

Việc nắm được những điều tối kỵ trong sắp xếp nội thất phòng ngủ sẽ giúp gia chủ tránh được những điều không hay cũng như biết được tầm quan trọng của phong thủy để có những quyết định chính xác hơn khi bày trí căn nhà của mình.

Không nên đặt bếp đối diện với cửa phòng ngủ

Không chỉ dựa trên quan niệm phong thủy phòng ngủ mà trong thực tế thì việc đặt bếp đối diện cửa phòng ngủ cũng là điều không nên. Sở dĩ như vậy là bởi vì phòng ngủ là nơi để nghỉ ngơi cần sự thoáng mát và yên tĩnh. Nếu như đặt bếp đối diện với cửa phòng ngủ sẽ khiến mùi thức ăn, khói khi nấu nướng bám vào không khí và các đồ vật trong phòng. Về lâu dài thì điều này sẽ không tốt cho sức khỏe của gia chủ.

Bên cạnh đó, theo quan niệm phong thủy thì việc đặt bếp đối diện với cửa phòng ngủ là điều hết sức kiêng kỵ. Lý do chính là khi mở cửa phòng ngủ mà nhìn thấy bếp đầu tiên sẽ khiến vận khí không hanh thông. Ngoài ra, người ta còn quan niệm rằng kiểu thiết kế này sẽ khiến tiền bạc hao hụt, giảm sút may mắn. Chính vì vậy mà không ai muốn phạm phải lỗi phong thủy này khi thiết kế phòng ngủ.

Không đặt gương, kính ở đầu giường hay đối diện giường

Đặt gương đối diện giường là điều cấm kỵ
Đặt gương đối diện giường là điều cấm kỵ

Đối với nhiều căn hộ chung cư hay căn hộ có sẵn hiện nay thì diện tích phòng ngủ khá nhỏ. Do đó rất nhiều người có thói quen đặt thật nhiều gương hoặc kính xung quanh phòng ngủ để tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn, thoáng mát hơn. Tuy nhiên, đặt gương nhiều trong phòng không hề tốt và không phải chỗ nào cũng có thể đặt được gương. Chính vì vậy mà gia chủ nên cân nhắc việc này khi thiết kế phong thủy phòng ngủ.

Một trong những điều cấm kỵ nhất trong phong thủy chính là đặt gương đối diện giường ngủ, trên đầu giường hay đặt gương chiếu thẳng vào giường. Người xưa quan niệm rằng việc đặt gương như vậy sẽ khiến người ngủ trong phòng bất an. Buổi đêm các trường khí sẽ bị phát tán lộn xộn gây nên những điều xấu về sức khỏe. Ngoài ra thì việc đặt gương đối diện cửa ra vào cũng là một điều không nên bởi như vậy sẽ tiêu tán tài lộc và nghiêm trọng hơn là rước họa vào thân.

Phòng ngủ nên sử dụng gương phù hợp
Phòng ngủ nên hạn chế đặt gương, chỉ nên sử dụng gương phù hợp

Tránh thiết kế phòng ngủ tối tăm không có ánh sáng

Phòng ngủ tuy không cần quá nhiều cửa sổ nhưng vẫn cần có đủ ánh sáng và không khí để mọi thứ được lưu thông. Một căn phòng quanh năm u ám, tối tăm sẽ khiến không gian trở nên bí bức, mùi ẩm mốc luôn xuất hiện. Ngược lại, phòng ngủ đón đủ ánh sáng và gió tự nhiên sẽ đem lại cảm giác tươi mới, mát mẻ, thoải mái từ đó cho bạn giấc ngủ ngon hơn.

Bên cạnh đó, theo phong thủy thì việc thiết kế phòng ngủ tối tăm sẽ mang đến những điều không tốt cho gia chủ và người thân. Người ngủ trong căn phòng này sẽ dễ mắc phải những căn bệnh về đường hô hấp do vi khuẩn, ẩm thấp.

Đặt giường đối diện cửa phòng là điều kiêng kỵ
Đặt giường đối diện cửa phòng là điều kiêng kỵ

Kiêng kỵ việc đặt giường ngủ sát cửa hoặc đối diện cửa phòng

Theo quan điểm của nhiều chuyên gia trong lĩnh vực phong thủy phòng ngủ thì việc đặt giường sát hoặc đối diện cửa phòng là điều tối kỵ. Khi đặt giường ở vị trí này sẽ mang lại nhiều sát khí khiến cho người ngủ trong phòng không thể ngủ yên giấc, dễ bị giật mình khi đang ngủ. Điều này kéo dài sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sức khỏe cũng như tinh thần của gia chủ.

Nếu như trong trường hợp diện tích phòng ngủ quá nhỏ và không thể thay đổi được vị trí đặt giường thì bạn có thể sử dụng một quả cầu pha lê treo ở giữa cửa phòng và giường để hóa giải điềm kỵ này. Tuy nhiên cách tốt nhất vẫn là sắp xếp giường và cửa xa nhau, đặt giường sát một bức tường vững chắc. Như vậy thì giấc ngủ mới được yên bình và dễ chịu.

Có thể nói dù trong bất kỳ thời đại nào thì tầm quan trọng của phong thủy phòng ngủ vẫn là điều không thể chối cãi. Việc sắp xếp, bài trí phòng ngủ đúng phong thủy, hợp với gia chủ không chỉ đem lại giấc ngủ ngon, thoải mái mà còn góp phần đem lại nhiều điều may mắn trong tình cảm và cả tài chính.

Tầm Quan Trọng Của Việc Bố Trí Nhà Hợp Phong Thủy

Bo Tri Nha Hop Phong Thuy 1 2

Từ xa xưa ông cha ta đã biết lựa chọn những vùng đất lành để an cư lạc nghiệp. Điều này chứng tỏ quan niệm về phong thủy nhà ở đã có từ rất lâu trước đây. Vậy tầm quan trọng của việc bố trí nhà hợp phong thủy là gì và những lưu ý nào cần biết khi chọn phong thủy nhà ở. Hãy cùng tìm hiểu vấn đề này ngay sau đây.

Nhà hợp phong thủy
Nhà hợp phong thủy đem lại cuộc sống hưng thịnh cho gia chủ

Tầm quan trọng của yếu tố phong thủy trong nhà ở

Có thể nói phong thủy tốt hay xấu của một ngôi nhà sẽ được đánh giá dựa trên nhiều yếu tố khác nhau. Về mặt nghĩa thì phong là gió hay còn gọi là hiện tượng không khí chuyển động, thủy có nghĩa là nước tượng trưng cho địa thế.

Theo quan niệm dân gian, phong thủy nhà ở có vai trò rất quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến cuộc sống, công việc và vận mệnh của cả gia đình. Tuy nhiên việc bố trí nhà hợp phong thủy chỉ có tác dụng hỗ trợ chứ không thể làm thay đổi hoàn toàn vận mệnh của một người. Khi gia chủ ở trong căn nhà có phong thủy tốt thì sẽ giúp người đó giảm thiểu được những tai nạn và vận xấu. Bên cạnh đó là giúp gia tăng vận khí tốt và nhiều may mắn trong cuộc sống cũng như công việc.

Phong thủy nhà ở
Phong thủy nhà ở phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố

Phong thủy của một căn nhà không phải được đánh giá qua một yếu tố đơn lẻ mà là sự tổng hợp của nhiều yếu tố khác nhau như địa hình, hướng nhà, hướng gió, bố cục nội thất,…

Bên cạnh đó, phong thủy được đánh giá hợp hay không hợp còn dựa vào tuổi của gia chủ và những người trong nhà. Chính vì vậy có thể nói rằng phong thủy không hoàn toàn mang tính tín ngưỡng mà nó còn là một phương pháp mang tính khoa học nhằm giúp bố trí nhà cửa một cách hợp lý nhất.

Những cách thức đơn giản giúp bố trí nhà hợp phong thủy

Phong thủy là một phạm trù khá phức tạp. Tuy nhiên vẫn có một số cách thức đơn giản mà bạn có thể tự thực hiện để góp phần bố trí căn nhà hợp phong thủy nhất.

Hướng nhà ở
Hướng nhà ở đóng góp quan trọng vào phong thủy

Bố trí bàn thờ gia tiên

Từ xưa đến nay, trong mỗi căn nhà của người Việt Nam đều không thể thiếu được bàn thờ ông bà, tổ tiên. Đây là một nét tín ngưỡng truyền thống của người Việt Nam để con cháu có thể nhớ tới công lao của tổ tiên mình. Vì thuộc về tâm linh nên việc bố trí bàn thờ như thế nào để hợp với phong thủy nhà ở cũng là điều vô cùng quan trọng.

Thông thường vị trí của bàn thờ nên đặt theo hướng dương tính (hướng Tây Bắc). Sở dĩ có quan niệm như vậy là vì bàn thờ có tính âm nên khi đặt theo hướng dương tính sẽ giúp hài hòa giữa âm và dương. Bên cạnh đó, vị trí đặt bàn thờ phải tôn nghiêm để thể hiện sự tôn kính với tổ tiên.

Theo phong thủy trong bất động sản thì hướng bàn thờ tốt nhất là hướng đối diện với cửa ra vào. Phía sau khu vực bàn thờ không được dựa vào cửa kính hay cửa sổ mà phải là bức tường vững chắc. Không được đặt phòng chơi hay phòng vệ sinh trên đầu bàn thờ vì như vậy sẽ làm mất sự tôn nghiêm. Bên cạnh đó thì cũng phải xem tuổi của gia chủ để bố trí bàn thờ gia tiên hợp với tuổi.

Đồ nội thất trong phòng khách
Đồ nội thất trong phòng khách cần được chọn phù hợp

Bài trí nội thất theo hướng phong thủy

Theo phong thủy trong bất động sản:

  • Hướng Bắc tượng trưng cho tính Thủy. Vì vậy gia chủ nên trang trí bằng những vật dụng có gắn liền với nước như hồ cá, tranh thủy mặc,…
  • Hướng Nam tượng trưng cho Hỏa, như vậy những đồ vật có tông màu đỏ trầm hoặc màu hồng sẽ là màu thích hợp cho các đồ nội thất được đặt ở hướng Nam.
  • Đối với hướng Tây và Tây Bắc thì sẽ tương ứng với tính Kim vì vậy đồ nội thất bày trí ở đây thường sẽ chọn những tone màu như vàng, xám.
  • Hướng Đông và Đông Nam tượng trưng cho Mộc, Thổ nên gia chủ hãy sử dụng những vật dụng làm bằng gỗ như bàn ăn, kệ sách để trang trí cho hai hướng này.
  • Cuối cùng là hướng Đông Bắc và Tây Nam sẽ tương đương với Thổ vì vậy nên chọn những vật dụng làm bằng thủy tinh hoặc đất sét để có thể bố trí nhà hợp phong thủy.
Bố trí bàn thờ gia tiên
Bố trí bàn thờ gia tiên đúng hướng

Chọn đồ trang trí nội thất tránh điềm hung

Ngoài việc bố trí các căn phòng và hướng nhà làm sao cho hợp với quan niệm về phong thủy thì việc chọn đồ trang trí nội thất trong nhà cũng rất quan trọng. Thông thường các vật dùng trong phòng khách, phòng ăn, phòng ngủ phải tránh chọn những vật sắc nhọn như kiếm, sừng động vật. Những vật sắc nhọn này được xem là điểm tối kỵ của phong thủy, nếu bố trí sai sẽ khiến gia đình mâu thuẫn.

Ngoài ra, phòng khách là nơi sinh hoạt chung của gia đình nên tránh treo những bức tranh mang tính hung tàn, bạo lực mà thay vào đó nên chọn tranh hạnh phúc, hoặc tranh về thiên nhiên xanh. Điều này sẽ khiến không khí dĩ hòa vi quý.

Bố trí Phòng khách
Phòng khách cần đủ ánh sáng và trang trí tươi tắn

Ngày nay quá trình đô thị hóa diễn ra rất nhanh chóng dẫn đến việc các gia đình khó có thể sở hữu cho mình những mảnh đất đẹp để xây nhà mà thay vào đó họ phải chọn những căn hộ chung cư hay nhà ở xây sẵn. Tuy nhiên, gia chủ vẫn có thể bố trí nhà hợp phong thủy bằng cách thay đổi nội thất và các vật dụng trong nhà để hợp với vận mệnh, mang lại nguồn sống tích cực cho cả gia đình. Nhà ở có phong thủy tốt thì gia chủ mới ăn nên làm ra, sức khỏe dồi dào và hạnh phúc viên mãn.

Những Thủ Tục Pháp Lý Mua Bán Nhà Mà Bạn Nên Biết

Thu Tuc Phap Ly Mua Ban Nha 1 5

Mua, bán bất động sản được xem là một trong những giao dịch có giá trị lớn. Chính vì vậy mà thủ tục pháp lý mua bán nhà được quy định chặt chẽ hơn so với những giao dịch thông thường. Vậy đâu là những thủ tục quan trọng và cần thiết để có thể mua bán thành công? Hãy cùng theo dõi ngay sau đây.

thủ tục pháp lý mua bán nhà
Những thủ tục cần thiết khi mua bán nhà

Các loại giấy tờ cần thiết trong thủ tục pháp lý mua bán nhà

Theo những điều khoản có trong luật đất đai thì khi tiến hành chuyển nhượng hay mua bán nhà cần có những loại giấy tờ sau:

  1. Đầu tiên là hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất. Hợp đồng này cần phải được làm thành một văn bản đúng chuẩn, có công chứng và chứng thực của ủy ban nhân dân nơi mảnh đất tọa lạc.
  2. Loại giấy tờ thứ 2 là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Giấy chứng nhận này phải được pháp luật quy định trong các điều khoản về luật đất đai.
  3. Cuối cùng là thủ tục đặt cọc tiền mua bán nhà. Việc đặt cọc có thể được thực hiện ở phòng công chứng hoặc nơi có sự có mặt của bên làm chứng thứ 3. Nội dung giấy chứng nhận đặt cọc thông thường sẽ bao gồm thông tin của người bán và người mua, thông tin về hiện trạng nhà đất, số tiền mua bán, khoản đặt cọc trước, thời gian thanh toán khoản còn lại. Bên cạnh đó là một số thỏa thuận khác có liên quan đến quyền lợi của cả bên bán và bên mua. Thủ tục đặt cọc phải có sự xác nhận của 2 bên mua, bán và bên làm chứng liên quan.
giao dịch mua bán nhà
Mua bán nhà là giao dịch có giá trị lớn nên cần thủ tục pháp lý chặt chẽ

Quy trình làm thủ tục pháp lý mua bán nhà đất

Việc nắm rõ quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý mua bán nhà đất là điều rất quan trọng trong các giao dịch bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn nắm rõ trình tự thực hiện các công việc cũng như hạn chế những sai sót có thể gặp phải.

Thủ tục pháp lý bất động sản trong mua bán nhà được thực hiện qua 4 bước sau:

Bước 1: Đặt cọc

Bước đầu tiên trong việc mua bán nhà chính là hai bên phải chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ và hồ sơ theo quy định của pháp luật. Các giấy tờ ở đây chính là hợp đồng mua bán và thủ tục đặt cọc. Hợp đồng mua bán nhà đất phải được ghi rõ và đầy đủ các nội dung. Khi tiến hành đặt cọc cần có sự có mặt của bên làm chứng thứ 3.

Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán đất

Sau khi bên mua đã đặt cọc số tiền theo quy định cho bên bán thì hai bên sẽ đến văn phòng công chứng ở địa phương để làm thủ tục. Một lưu ý cần biết là trước khi đến phòng công chứng cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ, hồ sơ có liên quan đến giao dịch để công chứng viên có thể đối chứng.

Giao dịch bất động sản
Giao dịch bất động sản cần tính pháp lý cao

Bước 3: Đóng thuế thu nhập cá nhân và thuế trước bạ

Sau khi đã hoàn thành hợp đồng mua bán có công chứng và tiến hành đặt cọc xong xuôi thì hai bên sẽ đến đóng thuế tại cơ quan có thẩm quyền.

Bên bán sẽ phải đóng thuế thu nhập cá nhân còn bên mua sẽ đóng thuế trước bạ.

Thông thường giá trị thuế thu nhập cá nhân sẽ là 2% và lệ phí trước bạ là 0,5%.

Bước 4: Sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi đã hoàn thành các thủ tục pháp lý mua bán nhà theo đúng quy định của pháp luật thì bên mua có trách nhiệm tiến hành thủ tục sang tên trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc sang tên sẽ được thực hiện tại các cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

công chứng của cơ quan nhà nước
Mua bán nhà cần những công chứng của cơ quan nhà nước

Một số lưu ý về thủ tục pháp lý bất động sản khi mua bán nhà mà bạn cần biết

Theo quy định tại điều số 91, điều 93 và điều số 94 của Luật Nhà Ở thì các loại nhà đất muốn thực hiện giao dịch mua, bán, chuyển nhượng phải đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:

  • Nhà, đất phải có đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu theo đúng quy định của pháp luật.
  • Không có những tranh chấp về quyền sở hữu.
  • Không thuộc diện bị kê biên để thi hành án hoặc chấp hành các quyết định của cơ quan nhà nước.

Bên cạnh đó, thông tin về giá cả, chi phí và thanh toán phải được thỏa thuận rõ trong hợp đồng có công chứng của cơ quan nhà nước. Giá và hình thức thanh toán phải càng chi tiết càng tốt. Ngoài ra một số các chi phí bên lề như phí môi giới, luật sư và thời hạn thanh toán cần được thể hiện rõ trong các điều khoản hợp đồng. Như vậy, bạn sẽ hạn chế được xung đột về sau và sẽ tiến hành thủ tục pháp lý nhanh chóng hơn.

lưu ý về thủ tục pháp lý
Những lưu ý về thủ tục pháp lý mua bán nhà

Chuẩn bị cho mình kiến thức bất động sản về mảng thủ tục pháp lý mua bán nhà là điều hết sức quan trọng cho dù bạn là bên bán hay bên mua. Việc nắm bắt được rõ ràng, rành mạch quy trình cũng như các loại giấy tờ pháp lý cần có sẽ giúp bạn chủ động hơn trong quá trình giao dịch từ đó đem lại lợi thế tốt trong đàm phán.

Tổng Hợp Các Cách Đầu Tư Bất Động Sản Sinh Lời – An Toàn

Dau Tu Bat Dong San 1 2

Bất động sản hiện nay là một xu hướng đầu tư sinh lời của những người có nguồn vốn dự trữ. Mặc dù có tiềm năng sinh lời cao nhưng đầu tư bất động sản luôn tồn tại những rủi ro không thể lường trước được. Chính vì vậy, việc trang bị kiến thức và kỹ năng cho bản thân trước khi quyết định đầu tư là một việc hết sức quan trọng. Nếu bạn đang chuẩn bị bước chân vào lĩnh vực này thì hãy tham khảo những cách đầu tư sinh lời an toàn và hiệu quả ngay sau đây!

Tính toán đầu tư bất động sản
Tính toán là điều cần thiết trong đầu tư bất động sản

Đầu tư vào bất động sản có tính thanh khoản cao

Trong thị trường bất động sản thì tính thanh khoản là yếu tố quan trọng nhất quyết định mức độ thành công của dự án. Tính thanh khoản ở đây được hiểu là khả năng mua đi bán lại dễ dàng và nhanh chóng. Nếu một dự án mà có tính thanh khoản thấp, dễ mua nhưng khó bán thì không nên đầu tư. Lý do chính nên tránh những bất động sản như vậy là vì nguồn vốn sẽ đọng lại và không sinh lời trong thời gian ngắn.

Việc đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao sẽ đem lại tiềm năng sinh lời cao. Do đặc tính dễ mua và dễ bán, cho thuê nên bạn sẽ kiếm được thu nhập thụ động mỗi tháng từ khoản đầu tư đó. Bên cạnh đó, giá trị bất động sản sẽ gia tăng theo thời gian nên khả năng sinh lời là vô cùng hấp dẫn.

Xu hướng bất động sản thay đổi
Xu hướng bất động sản thay đổi theo thời gian

Mặc dù vậy để xác định được dự án nào có tính thanh khoản cao là một chuyện khá khó khăn. Bạn phải tìm hiểu tất cả các thông tin xung quanh dự án, từ vị trí đến chủ đầu tư và thị trường bất động sản ở khu vực mà dự án tọa lạc. Từ đó mới có thể đưa ra được những đánh giá chính xác về tính thanh khoản của dự án.

Ưu tiên bất động sản có giá đất cao hơn giá xây dựng

Có thể nói đây là một kinh nghiệm đầu tư bất động sản mà không phải ai cũng biết. Trong thời đại thị trường hiện nay, tốc độ đô thị hóa càng nhanh chóng thì giá đất trong khu vực và lân cận cũng tăng cao. Lý do giá đất tăng là mức sống người dân cao hơn, khá giả nên có nhu cầu mua đất để dành từ đó thúc đẩy thị trường.

Giá đất cao hơn giá xây dựng thì tốc độ xây dựng khu đô thị sẽ nhanh chóng hơn. Như vậy, khu đất bạn sở hữu sẽ nằm trong khu đô thị hiện đại. Không chỉ gia tăng tiềm năng sinh lời mà còn có tính thanh khoản rất cao.

Bất động sản đa dạng về loại hình
Thị trường có nhiều sự lựa chọn mới

Đầu tư bất động sản ở khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ

Hiện nay tình trạng tắc nghẽn giao thông và ô nhiễm môi trường ở các thành phố lớn đang ngày càng trở nên nghiêm trọng hơn. Chính vì vậy, những người dân có thu nhập cao sẽ chọn vùng ngoại ô hoặc chọn khu đô thị hiện đại có cơ sở hạ tầng giao thông đồng bộ. Như vậy sẽ giúp họ thuận tiện trong việc di chuyển từ nhà đến chỗ làm hoặc có được môi trường sống trong lành hơn.

Chính vì vậy, để đầu tư bất động sản sinh lời cao thì cần chọn những khu vực có cơ sở hạ tầng đồng bộ. Việc hạ tầng tại khu đất, căn hộ, chung cư được quy hoạch hiện đại sẽ đưa tỷ suất sinh lợi lên cao. Không những vậy, khả năng bán lại cũng dễ dàng hơn rất nhiều so với các khu vực hạ tầng kém chất lượng.

Cơ sở hạ tầng dự án đồng bộ
Cơ sở hạ tầng quyết định nhiều đến mức độ sinh lời của dự án

Cải tạo giá trị gia tăng cho bất động sản

Ngoài vị trí thì còn có rất nhiều yếu tố khác quyết định đến việc gia tăng giá trị của bất động sản. Bạn có thể sửa chữa, cải tạo căn nhà cũ cả bên ngoài lẫn nội thất bên trong để bán lại với giá cao hơn. Đây là kinh nghiệm đầu tư bất động sản được những người lâu năm trong nghề ưa chuộng. Bởi vì những người mua nhà để ở thường sẽ chuyển tới liền và không có thời gian để thiết kế lại căn hộ. Chính vì vậy, từ một căn hộ cũ bạn cải tạo thành căn hộ mới sẽ bán được với giá lời hơn rất nhiều.

Tuy nhiên, để cải tạo căn hộ cũ thành một ngôi nhà hiện đại, hợp với xu hướng thì bạn cần phải nhờ đến sự giúp đỡ của các kiến trúc sư. Những người có chuyên môn trong lĩnh vực xây dựng, thẩm mỹ sẽ đưa ra cho bạn phương án tối ưu và tiết kiệm chi phí nhất.

đầu tư bất động sản
Nên đầu tư bất động sản có tính thanh khoản cao

Mua đất nông nghiệp sau đó chuyển đổi lên đất thổ cư

Khi mua đất nông nghiệp đã đủ điều kiện lên đất thổ cư thì giá thành sẽ thấp hơn so với giá thị trường từ 30-40%. Sau khi mua xong bạn có thể thực hiện các thủ tục pháp lý để chuyển đổi mục đích sử dụng lên đất thổ cư. Loại đất thổ cư thường sẽ có giá trị và tính thanh khoản cao hơn đất nông nghiệp. Do đó, tiềm năng sinh lời sẽ cao hơn.

Tuy nhiên khi đầu tư bất động sản loại này bạn cần phải có kiến thức và am hiểu về thủ tục pháp lý. Bên cạnh đó bạn cũng cần phải chờ trung bình từ 3 đến 6 tháng thì mới có thể hoàn thành về mặt pháp lý và sau thời gian đó mới có thể bán lại được. Mặc dù vậy, loại hình đầu tư này vẫn rất được ưa chuộng bởi tính sinh lời cao và khá an toàn.

Hiện nay có rất nhiều phương pháp và cách thức đầu tư bất động sản. Tuy nhiên, mỗi cách đều sẽ tồn tại cả ưu và nhược điểm riêng. Chính vì vậy, để trở thành một nhà đầu tư thành công bạn cần trang bị cho mình vốn kiến thức thật tốt về lĩnh vực này. Bên cạnh đó, việc học hỏi kinh nghiệm đầu tư bất động sản của những người đi trước cũng là điều cần thiết giúp bạn rút ra được những điều bổ ích cho bản thân.

Chia Sẻ Kinh Nghiệm Mua Nhà Qua Môi Giới Cực Chuẩn

Kinh Nghiem Mua Nha Qua Moi Gioi 1 5

Hiện nay bất động sản đang là một lĩnh vực cực kỳ phát triển và đem lại lợi nhuận cao trên thị trường. Chính vì vậy đã kéo theo sự phát triển tràn lan của nghề môi giới bất động sản. Trên thị trường hiện nay không chỉ có môi giới chuyên nghiệp mà còn lẫn vào đó là những môi giới tự do làm ăn thiếu trung thực. Điều này đã khiến cho khách hàng ngày càng lo lắng, bất an khi tìm nơi môi giới. Chính vì lý do đó, sau đây chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn kinh nghiệm mua nhà qua môi giới chuẩn xác nhất để tránh trường hợp bị lừa hoặc gặp phải môi giới không uy tín.

Mua nhà qua môi giới bất động sản
Cần có kinh nghiệm khi mua nhà qua môi giới bất động sản

Vì sao cần đến môi giới bất động sản

Trong thời đại công nghệ đang rất phát triển thì câu hỏi mà rất nhiều người đặt ra là liệu có thể thực hiện các giao dịch bất động sản giá trị lớn chỉ qua một trang web hay không? Và câu trả lời chính là có thể, tuy nhiên kết quả có thể không tốt như mong đợi. Trong bối cảnh thị trường đầy rẫy cạnh tranh và lừa đảo thì các giao dịch có giá trị lớn vẫn nên thực hiện trực tiếp. Như vậy người mua có thể kiểm tra đầy đủ giấy tờ, sổ sách và người bán cũng sẽ đưa ra minh chứng cho sự uy tín của mình. Chính vì lý do đó mà hầu hết tất cả mọi người đều cần đến một môi giới bất động sản chuyên nghiệp.

Môi giới giúp bạn hiểu rõ những quy trình phức tạp

Các chính sách, thủ tục mua bán hoặc cho thuê bất động sản vô cùng phức tạp và thường xuyên có những điều chỉnh để phù hợp với bối cảnh. Chính vì vậy mà khi có sự giúp đỡ của môi giới bạn sẽ hiểu rõ hơn về các quy trình cũng như biết cách thực hiện các công việc theo thứ tự khiến mọi thứ diễn ra suôn sẻ hơn.

Môi giới bất động sản
Quy trình giao dịch bất động sản luôn phức tạp

Giúp bạn tránh những rắc rối không đáng có

Môi giới bất động sản sẽ sử dụng những kiến thức về chuyên môn của mình để giải thích rõ ràng cho bạn những vấn đề pháp lý liên quan đến bất động sản bạn đang định mua, thuê. Nếu như nhận thấy những vấn đề pháp lý còn tồn tại hoặc có thể phát sinh, môi giới sẽ giúp bạn tránh hoặc giải quyết vấn đề một cách chính xác nhất.

Môi giới bất động sản giúp bạn xử lý các giấy tờ pháp lý

Trong một giao dịch bất động sản có giá trị lớn thì các giấy tờ như điều khoản hợp đồng, chuyển nhượng, bàn giao và các hoạt động có liên quan đến pháp lý sẽ do môi giới chịu trách nhiệm chuẩn bị. Bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức với các loại giấy tờ phức tạp này. Sau khi môi giới hoàn thành giấy tờ, bạn chỉ cần kiểm tra và xác nhận kỹ là có thể hoàn thành giao dịch.

Kinh Nghiem Mua Nha Qua Moi Gioi 3
Môi giới giúp bạn hiểu rõ pháp lý trong mua bán

Môi giới giúp bạn tiết kiệm thời gian tìm kiếm khách hàng

Dù bạn là người bán hay người mua nhà thì việc bỏ thời gian, công sức tìm kiếm đối tác là điều hiển nhiên. Công cuộc tìm kiếm khách hàng vô cùng vất vả và tốn nhiều thời gian, đặc biệt là đối với những người có nhu cầu mua nhanh hoặc bán gấp.

Tuy nhiên, nếu có sự tham gia của bên môi giới bất động sản thì người bán và người mua sẽ tiếp cận nhau dễ dàng hơn. Cùng với đó, mọi thông tin về bên bán, bên mua sẽ được môi giới cung cấp trước khi gặp mặt giao dịch như vậy bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian trong việc tìm kiếm.

Kinh nghiệm mua nhà qua môi giới

Hiện nay có rất nhiều loại hình môi giới bất động sản trên thị trường, từ trung tâm môi giới đến người làm tự do. Việc lựa chọn trung tâm hay môi giới tự do đều cần phải đánh giá chính xác và tìm hiểu kỹ lưỡng về sự uy tín của họ. Chính vì vậy kinh nghiệm mua nhà qua môi giới là điều rất cần thiết để bạn có thể tìm được nơi mua bán uy tín, chất lượng.

Kiểm tra độ tin cậy của bên môi giới bất động sản

Thông thường những người môi giới tự do sẽ khó để đánh giá hơn so với trung tâm chuyên nghiệp. Tuy nhiên không phải trung tâm nào cũng có được sự uy tín và tin cậy của khách hàng. Chính vì vậy, khi chọn môi giới bạn cần tìm hiểu thật kỹ thông tin về trung tâm đó cũng như điều tra đánh giá của khách hàng trước về trung tâm.

Hiện nay, các trung tâm môi giới, sàn môi giới bất động sản đều quảng cáo rất nhiều trên google. Vì vậy bạn chỉ cần tìm kiếm tên của nơi đó là có thể biết được lịch sử, quy mô, sự uy tín của họ. Nếu như có nhiều tin tức liên quan đến lừa đảo hoặc đổ bể thì nên tránh xa. Mặc dù những thông tin trên mạng không thể đánh giá chính xác 100% nhưng cũng phần nào giúp bạn hiểu rõ hơn về môi giới mình đang tìm hiểu.

Nghề môi giới bất động sản
Giao dịch thành công khi chọn được môi giới uy tín

Hạn chế tìm đến môi giới tự do

Môi giới tự do nghĩa là những người môi giới không làm việc cho bất kỳ trung tâm hay sàn giao dịch nào. Họ hoạt động tự do, tìm kiếm bên bán và đưa đến khách hàng cần mua. Thông thường những người môi giới này không tiếp xúc trực tiếp với bên bán mà tiếp xúc với các môi giới khác. Họ hoạt động theo một dây chuyền, thông qua rất nhiều cầu môi giới.

Những người môi giới như vậy thường không đảm bảo sự uy tín. Bên cạnh đó, việc thông qua nhiều cầu môi giới cũng sẽ khiến chi phí gia tăng và lợi nhuận bạn nhận được là khá thấp hoặc chi phí bạn phải trả cho môi giới sẽ nhiều hơn. Chính vì vậy, để tránh những rủi ro không lường trước được thì nên hạn chế tìm đến những môi giới bất động sản hành nghề tự do.

Môi giới chuyên nghiệp
Chọn môi giới chuyên nghiệp cho giao dịch của bạn

Kiểm tra kỹ các giấy tờ, thủ tục liên quan khi bước đầu làm việc với bên môi giới

Một kinh nghiệm mua nhà qua môi giới rất quan trọng đó chính là phải kiểm tra kỹ càng các loại giấy tờ, thủ tục. Bạn cần đọc rõ từng chữ, từng câu và từng phần một, phải hiểu rõ nội dung trên các giấy tờ. Việc xem xét kỹ thủ tục sẽ giúp bạn đánh giá được sự chuyên nghiệp của bên môi giới. Một môi giới chuyên nghiệp sẽ đưa ra các loại giấy tờ rõ ràng, rành mạch đến từng câu chữ. Thủ tục cũng rõ ràng, không lấp liếm và phức tạp hóa.

Bên cạnh đó, khi đã quyết định làm việc với một bên môi giới thì việc kiểm tra kỹ giấy tờ lại càng quan trọng. Như vậy sẽ giúp bạn tránh được trường hợp môi giới lợi dụng kẽ hở để tăng chi phí. Nếu bạn không rành về các thủ tục thì nên tìm đến các văn phòng luật sư để nhận được sự tư vấn kỹ lưỡng về pháp lý.

Có thể nói mua bán bất động sản là một giao dịch có giá trị cao. Chính vì vậy cần có sự kỹ lưỡng trong việc chọn bên môi giới cũng như cần nắm các kinh nghiệm mua nhà qua môi giới để tránh được những sai sót không đáng có. Hãy tìm đến một bên môi giới uy tín để có được những giao dịch thành công.

Nhà Thông Minh Là Gì? Đừng Nhầm Lẫn Nhà Thông Minh & Nhà Tự Động

Nha Thong Minh La Gi 1 8

Trong thời đại công nghệ 4.0 phát triển, tất cả mọi lĩnh vực đều được công nghệ hóa nhằm đem lại cho con người một cuộc sống tiện nghi nhất và ngôi nhà cũng vậy. Hiện nay, những ngôi nhà thông minh đang trở thành một xu hướng mới ở các nước phát triển và dần dần thay thế những căn hộ thông thường. Vậy, nhà thông minh là gì và nhà thông minh khác với nhà tự động như thế nào?

Mô hình nhà ở thông minh
Mô hình tượng trưng của nhà ở thông minh

Nhà thông minh là gì?

Nhà thông minh chính là một ngôi nhà được trang bị mạng truyền thông hiện đại. Mạng truyền thông này giúp kết nối đến các thiết bị trong căn hộ từ đó cho phép chủ nhân ngôi nhà có thể điều khiển hoặc giám sát toàn bộ các hoạt động bên trong và bên ngoài ngôi nhà từ xa cũng như tối ưu hóa theo nhu cầu của chủ nhà.

Một trong những ví dụ điển hình nhất của mô hình nhà thông minh đó chính là những ngôi nhà được trang bị hệ thống kiểm soát mức độ chiếu sáng. Hệ thống này cho phép chủ nhân có thể kiểm soát mức độ chiếu sáng của hệ thống đèn từ đó giúp giảm thiểu lượng điện tiêu thụ và điều chỉnh ánh sáng phù hợp với không gian và ý muốn của chủ nhà.

Ngoài ra, trong mô hình nhà thông minh thì hệ thống còn có thể giúp bạn điều chỉnh rèm cửa theo yêu cầu. Cùng với đó là chức năng kiểm soát nhiệt độ, camera giám sát hay an ninh của căn nhà. Có thể nói đây là những chức năng cơ bản nhất của một căn nhà thông minh.

hệ thống ngôi nhà thông minh
Nhà thông minh được cho phép chủ nhân điều khiển từ xa bằng smartphone

Với nhà thông minh, tất cả các đồ nội thất bên trong căn nhà đều có thể kết nối với nhau và sẽ được điều khiển từ một khoảng cách xa thông qua điện thoại thông minh hoặc máy tính bảng. Thậm chí một số căn nhà thông minh hiện đại nhất có thể được điều khiển bằng chính giọng nói của gia chủ.

Nhà tự động là gì?

Nhà tự động cũng là một mô hình nhà ở hiện đại được tích hợp công nghệ nhằm đem lại sự tiện ích cho người sử dụng nhưng tính năng không đa dạng và linh hoạt bằng nhà thông minh.

Nếu như bạn chưa hiểu rõ nhà tự động là gì thì đây là một căn nhà có các thiết bị nội thất hoạt động tự động được lập trình sẵn mà không thể tùy biến theo nhu cầu của người sử dụng.

Nhà tự động
Thiết kế căn nhà tự động hiện đại

Nhà tự động đã xuất hiện cách đây khá lâu, trước khi nhà thông minh ra đời. Chính vì vậy mà khả năng ứng dụng công nghệ vào mô hình nhà ở này vẫn chưa được linh hoạt và hiện đại như ngày nay. Tuy nhiên đây vẫn là một sản phẩm được nhiều người ưa chuộng bởi tính tiện nghi hơn so với căn hộ thông thường nhưng chi phí rẻ hơn nhà thông minh.

Đâu là sự khác biệt giữa nhà thông minh và nhà tự động

Hiện nay có rất nhiều người vẫn đang nhầm lẫn giữa hai khái niệm nhà thông minh và nhà tự động. Sự nhầm lẫn này thường đến từ việc họ không nắm rõ được nhà thông minh là gì và nhà tự động là gì.

  • Nhà tự động chỉ đơn thuần là căn nhà có các thiết bị hoạt động tự động theo kế hoạch đã được lập trình sẵn và không thể thay đổi theo bối cảnh cụ thể.
  • Còn với nhà thông minh, chủ nhân có thể tối ưu các thiết bị theo nhu cầu của mình mà không cần phải điều khiển nhiều. Hệ thống công nghệ thông minh sẽ đưa ra nhiều sự lựa chọn dựa trên thói quen của gia chủ và những hoạt động này có thể thay đổi để phù hợp với từng hoàn cảnh khác nhau. Và đặc biệt là hệ thống thông minh này có thể học được thói quen hàng ngày của bạn để đưa ra những gợi ý phù hợp.
Căn nhà thông minh
Hệ thống cho phép bạn thực hiện nhiều hành động điều khiển từ xa

Ví dụ để phân biệt giữa nhà tự động và nhà thông minh:

  • Với nhà tự động, khi bạn cài đặt giờ tắt hoặc bật cho TV thì TV chỉ hoạt động theo kế hoạch đã được cài đặt và không thể tự điều chỉnh trong bất kỳ hoàn cảnh nào.
  • Nhưng đối với nhà thông minh thì hệ thống sẽ tự điều chỉnh giờ bật/tắt TV phù hợp với thói quen sinh hoạt của bạn.

Những tính năng hiện đại của nhà thông minh

Một số tính năng hiện đại trong mô hình nhà ở thông minh có thể kể đến như hệ thống chiếu sáng thông minh. Hệ thống có thể kết nối với smartphone giúp bạn có thể điều khiển từ xa. Bên cạnh đó, hệ thống chiếu sáng thông minh có thể cảm ứng người ở trong phòng để bật/tắt hoặc điều chỉnh ánh sáng phù hợp.

tiện ích của nhà thông minh
Những tiện ích được tích hợp trong mô hình nhà ở thông minh

Bên cạnh đó còn có bộ điều chỉnh nhiệt thông minh giúp gia chủ theo dõi và điều khiển nhiệt độ từ xa. Bộ điều chỉnh nhiệt cũng có thể nhắc nhở chủ nhà việc sử dụng năng lượng hoặc thay đổi bộ lọc, tự động điều chỉnh theo thói quen của gia chủ.

Ngoài ra còn có khóa thông minh, camera thông minh, thiết bị nhà bếp thông minh, thiết bị điện tử thông minh. Tất cả đều có khả năng cảm ứng và học hỏi thói quen sinh hoạt để hoạt động phù hợp nhất với lịch trình hàng ngày của gia chủ.

Có thể nói mô hình nhà ở thông minh đang dần trở thành tiêu chuẩn của nhà ở hiện đại trong tương lai gần nhờ những tiện nghi mà nó mang lại cho cuộc sống của con người. Tại Việt Nam, mô hình nhà ở này cũng đang được đầu tư phát triển nhằm đem đến một cuộc sống chất lượng cho mọi cư dân.

Đô Thị Thông Minh Là Gì? Xu Hướng Đô Thị Thông Minh Tại Việt Nam

Internet Of Things

Trong thời gian gần đây, tại Việt Nam bắt đầu xuất hiện nhiều đô thị thông minh và được báo chí, truyền thông bàn tán xôn xao. Vậy thực chất đô thị thông minh là gì và xu hướng phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây!

Đô thị thông minh
Mô hình đô thị thông minh mới

Đô thị thông minh là gì?

Tại nhiều nước phát triển trên thế giới, đô thị thông minh đã trở nên rất quen thuộc và phổ biến. Đặc biệt là ở các nước phát triển như Mỹ, Anh, Nhật Bản hay Hàn Quốc. Tuy nhiên, ở Việt Nam, khái niệm về một khu đô thị thông minh vẫn còn khá mới mẻ và chỉ mới xuất hiện trong vài năm gần đây.

Về định nghĩa đô thị thông minh là gì thì tồn tại rất nhiều ý kiến khác nhau. Tuy nhiên trong thực tế, đô thị thông minh được hiểu là sự kết hợp hoàn hảo giữa không gian đô thị và các công nghệ ưu việt hiện đại góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Ngoài ra, việc sử dụng công nghệ sẽ giúp chính quyền quản lý hiệu quả các nguồn năng lượng của khu đô thị.

phối cảnh đô thị thông minhPhối cảnh của một mô hình đô thị thông minh hiện đại

Một vài ví dụ rõ nhất cho mô hình đô thị thông minh đó là sử dụng công nghệ cảm biến. Khu đô thị thông minh sẽ sử dụng cảm biến để theo dõi và quản lý nguồn nước sạch. Từ đó có thể xử lý kịp thời tình trạng rò rỉ nước và phục vụ tốt cho cư dân.

Hệ thống cảm biến còn được sử dụng để xác định số xe trong bãi đỗ xe. Từ đó điều phối giao thông, hỗ trợ người lái xe tìm được chỗ đỗ thích hợp. Ngoài ra, cảm biến còn được sử dụng để quản lý hoạt động của đèn đường qua đó có thể giảm tối thiểu mức tiêu thụ năng lượng của khu đô thị.

Những tiện ích mà đô thị thông minh mang lại

Trong thời đại 4.0 đang lan tỏa, mô hình đô thị thông minh sẽ giúp quốc gia tận dụng tốt nhất công nghệ, dữ liệu và nguồn lực của mình để tạo ra một không gian sống lý tưởng. Bên cạnh đó, công nghệ trong đô thị thông minh sẽ cảnh báo kịp thời mức độ ô nhiễm không khí giúp người dân có những biện pháp phòng tránh kịp thời.

Hạ tầng của đô thị thông minh
Đô thị mới sở hữu những tiện ích hiện đại

Đô thị thông minh liên kết các cơ sở hạ tầng, công nghệ thông tin và xã hội giúp công việc quản lý và điều hành hiệu quả hơn. Công nghệ sẽ được ứng dụng để tổ chức và thiết kế các giải pháp mới, từ đó người dân có thể giám sát việc quản lý đô thị thông qua các phần mềm.

Đô thị thông minh không chỉ giúp thay đổi về mặt hạ tầng và hình thức mà còn giúp xã hội phát triển toàn diện hơn. Cải thiện tình trạng mất an toàn an ninh, ô nhiễm môi trường, kẹt xe tắc đường và ngập lụt của các thành phố hiện nay.

hệ thống giao thông trong đô thị thông minh
Cơ sở hạ tầng đồng bộ, hoàn thiện giảm thiểu tắc nghẽn giao thông

Những tồn tại của mô hình đô thị thông minh

Mặc dù đem lại rất nhiều tiện ích cho cuộc sống của cư dân cũng như đưa xã hội phát triển đồng bộ nhưng mô hình đô thị thông minh vẫn còn những tồn tại đáng chú ý.

Đầu tiên là lượng dữ liệu mà các công nghệ thu thập được trong khu đô thị là vô cùng lớn. Điều này đặt ra thách thức cho các chính quyền về việc bảo mật thông tin. Những dữ liệu quan trọng nếu bị lộ ra ngoài sẽ ảnh hưởng rất lớn đến sự an toàn của cư dân.

Thứ hai là chi phí để đầu tư một khu đô thị thông minh vô cùng lớn. Ngoài ra, mô hình này cũng cần ứng dụng linh hoạt cho từng đất nước và từng khu vực nhất định. Nếu có những quy hoạch không phù hợp sẽ gây ra hậu quả xấu. Do đó, việc xây dựng khu đô thị mới cần phải tính toán kỹ lưỡng và lường trước những rủi ro nhất định.

Đô thị thông minh Empire City
Empire City – một biểu tượng mới cho khu đô thị thông minh

Xu hướng phát triển đô thị thông minh tại Việt Nam

Tại Việt Nam hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang là nơi đi đầu trong việc triển khai các mô hình đô thị thông minh. Sau Hồ Chí minh thì Hà Nội và Đà Nẵng cũng dự kiến sẽ phát triển mô hình này trong thời gian tới.

Một điển hình cho việc triển khai đô thị thông minh tại TP.HCM chính là siêu dự án Empire City. Đây là một dự án khu đô thị hiện đại nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm thuộc Quận 2, Tp.HCM. Dự án là một khu phức hợp bao gồm căn hộ, văn phòng, trung tâm thương mại, khách sạn và tòa tháp quan sát 88 tầng cao nhất Việt Nam.

không gian xanh trong Empire City
Cảnh quan xanh bao trùm tòa tháp 88 tầng tại Empire City

Empire City là một minh chứng rõ nét cho mô hình đô thị thông minh với hệ thống tuyến đường hiện đại giúp việc di chuyển dễ dàng, nhanh chóng. Bên cạnh đó, không gian xanh là điều được đầu tư nhiều nhất tại Empire City, mọi khoảng trống đều được lấp đầy bởi cây xanh rậm rạp. Các căn hộ thông minh đầy đủ tiện nghi và được đảm bảo an toàn bởi hệ thống an ninh tự động bảo mật cao. Nơi đây quả thực là một ngôi nhà lý tưởng cho những gia chủ bận rộn.

Qua những giải đáp cho câu hỏi đô thị thông minh là gì và các minh chứng cho sự tiện nghi mà mô hình này mang lại thì chắc chắn rằng đây sẽ là một xu hướng của bất động sản trong tương lai. Hãy tiếp tục theo dõi và chờ đón những dự án đô thị thông minh tại Việt Nam trong thời gian tới!

Tổng Quan 5 Cây Cầu Thủ Thiêm Kết Nối Hạ Tầng Khu Đô Thị

Cau Thu Thiem 0

Dự kiến từ nay đến năm 2020, thành phố Hồ Chí Minh sẽ quy hoạch xây dựng thêm 4 cây cầu bắc qua khu đô thị Thủ Thiêm để dễ dàng kết nối với các khu vực lân cận. Trong đó, cầu Thủ Thiêm 2 kết nối với quận 1 đang được thi công và đi vào giai đoạn hoàn thiện. Còn cầu số 3 và 4 đang được lập dự án đầu tư, sẽ đi vào khởi công trong thời gian ngắn nhất.

Cầu Thủ Thiêm 1 và 2
Phối cảnh 3 cây cầu dự kiến sẽ xây dựng tại khu đô thị Thủ Thiêm

Tổng quan về 5 cây cầu Thủ Thiêm kết nối khu đô thị

Hiện tại trong khu đô thị Thủ Thiêm đang dần được hình thành 5 cây cầu có nhiệm vụ kết nối giao thông với các khu vực lân cận. Trong đó:

  • Cầu Thủ Thiêm 1 đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng nhiều năm trước. Cây cầu này giúp kết nối Quận 2 và Quận Bình Thạnh.
  • Cầu số 2 nối Quận 2 và Quận 1 đang trong quá trình hoàn thành những công việc cuối cùng, dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm 2020.
  • Bên cạnh 2 cây cầu đã và đang được xây dựng thì cầu số 3 và 4 chỉ mới nằm ở mức thiết lập dự án. Cầu số 3 sẽ kết nối Quận 2 và Quận 4. Cầu Thủ Thiêm 4 sẽ kết nối Quận 2 và Quận 7.
  • Ngoài ra, trong khu đô thị Thủ Thiêm còn có một cây cầu đi bộ đang được nghiên cứu để đầu tư xây dựng. Cầu đi bộ sẽ kết nối bán đảo Thủ Thiêm với công viên Bạch Đằng ở Quận 1.

Như vậy, dự kiến sẽ có tới 5 cây cầu kết nối khu đô thị với những khu vực xung quanh nhằm thuận tiện cho việc di chuyển và hạn chế việc ùn tắc giao thông.

Cầu Thủ Thiêm 1
Cây cầu số 1 đã hoàn thành và đi vào sử dụng ở khu đô thị

Cầu Thủ Thiêm 1 – cây cầu duy nhất đã được đưa vào sử dụng ở khu đô thị Thủ Thiêm

Thủ Thiêm 1 là cây cầu đầu tiên trong khu đô thị nối 2 bờ sông Sài Gòn nằm trong địa phận Quận 2 và Quận Bình Thạnh.

  • Cầu có tổng cộng 6 làn xe kết nối khu đô thị Thủ Thiêm với trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, đã hoàn thành và được đưa vào sử dụng vào cuối năm 2007.
  • Tổng kinh phí xây dựng cây cầu này lên tới 1.099,6 tỷ đồng.
  • Tổng thầu của dự án là Tổng công ty xây dựng số 1 thuộc nhà nước.
Cầu Thủ Thiêm 2
Dự kiến thiết kế siêu độc đáo của cầu Thủ Thiêm 2

Cầu Thủ Thiêm 1 có chiều dài 1.250m, phần cầu chính bao gồm 5 nhịp và 6 làn xe.

  • Phần cầu dẫn phía Bình Thạnh gồm 4 nhánh, mỗi nhánh có 2 làn xe.
  • Còn lại là phần cầu dẫn phía Quận 2 dài 160m và rộng tương đương với 6 làn xe.

Điểm đầu của dự án là giao giữa đường Ngô Tất Tố và đường Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh. Điểm cuối của dự án kết nối với đường Lương Định thuộc Quận 2.

Cầu Thủ Thiêm 2 đang trong quá trình hoàn thành

Dự án cầu Thủ Thiêm 2 khi hoàn thành sẽ kết nối Quận 1 với khu đô thị Thủ Thiêm.

  • Được khởi công vào tháng 2 năm 2015, cây cầu số 2 dự kiến sẽ bàn giao vào năm 2020
  • Chủ đầu tư của dự án là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Đại Quang Minh.
  • Tổng mức đầu tư lên tới 4.260 tỷ đồng.
Cầu Thủ Thiêm 2
Phối cảnh dự án cây cầu số 2

Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ giúp giảm được tình trạng kẹt xe ở giao lộ giữa đường Tôn Đức Thắng và Nguyễn Hữu Cảnh. Quy mô của cầu là 6 làn xe với 4 làn ô tô và 2 làn xe máy. Cầu có tổng chiều dài là 1,4km, trong đó phần cầu dài 885m.

Thiết kế của cầu là cầu dây văng với trụ tháp chính cao tới 133m. Ở phía bên Quận 1, cầu được xây dựng tại đường Tôn Đức Thắng giáp với nhà máy đóng tàu Ba Son. Với thiết kế chiếu sáng mỹ thuật độc đáo, cầu Thủ Thiêm 2 sẽ là điểm nhấn nổi bật trên sông Sài Gòn cả ban ngày lẫn ban đêm.

Dự án cầu Thủ Thiêm 3, 4 và cầu đi bộ đang trong quá trình thiết lập đầu tư

Cầu Thủ Thiêm 3

Sở hữu vị trí đẹp, cây cầu số 3 nằm trong khu đô thị Thủ Thiêm được xem là biểu tượng của thành phố HCM trong tươi lai. Cầu bắt đầu từ đường Tôn Đản thuộc Quận 4. Sau đó băng qua đường Nguyễn Tất Thành và khu đất bến cảng Nhà Rồng – Khánh Hội. Tiếp tục vượt qua sông Sài Gòn để kết nối với khu đô thị Thủ Thiêm ở Quận 2.

Mô hình Cầu Thủ Thiêm 3
Cầu Thủ Thiêm số 3 dự kiến sẽ được xây dựng tại Quận 2

Theo dự kiến, cây cầu số 3 sẽ được thiết kế với lối kiến trúc độc đáo nhằm mang lại tính thẩm mỹ cao. Bên cạnh đó, cầu sẽ không xây quá cao nhằm tạo độ tĩnh cho cây cầu tạo ra một sự đồng bộ về hạ tầng cho khu đô thị mới.

Cầu Thủ Thiêm 4

Cây cầu số 4 kết nối khu đô thị Thủ thiêm sẽ có mức đầu tư hơn 5.200 tỷ đồng do công ty CP Phát Đạt làm nhà đầu tư. Dự án đang được đốc thúc khởi công sớm để giải quyết vấn đề ùn tắc giao thông từ phía Nam về khu trung tâm thành phố.

Mô Hình Cầu Thủ Thiêm 4
Thiết kế của cây cầu số 4 dài hơn 2,1 km

Cầu có chiều dài hơn 2,1km được xây dựng theo dạng kiến trúc dây văng. Cầu số 4 gồm phần cầu chính nối Quận 2 và Quận 7 với 6 làn xe, phần cầu dẫn trên đoạn đường Nguyễn Văn Linh trước nút giao Nguyễn Văn Linh và Cầu Tân Thuận 2. Ngoài ra còn có 2 nhánh cầu dẫn N1 và N2 từ cầu chính phía bên Quận 7 xuống đường Huỳnh Tấn Phát.

Cầu đi bộ nối liền khu đô thị Thủ Thiêm

Cầu đi bộ Thủ Thiêm
Phối cảnh cầu đi bộ nối liền khu đô thị Thủ Thiêm

Cầu đi bộ là một phần trong quy hoạch của khu đô thị mới. Dự kiến cầu đi bộ Thủ Thiêm sẽ nối liền với phố đi bộ Nguyễn Huệ. Theo đó, người dân có thể đi bộ qua Thủ Thiêm tham quan rồi trở về với con đường ngắn hơn và thoáng mát hơn. Sau khi hoàn thành, người dân ở Quận 1 có thể di chuyển qua khu đô thị ngắm cảnh hoặc ngắm nhìn sông Sài Gòn cùng nhiều trải nghiệm thú vị tại cầu đi bộ.

Có thể nói Thủ Thiêm đang là khu đô thị được đầu tư đồng bộ về cơ sở hạ tầng nhằm thúc đẩy phát triển trở thành trung tâm tài chính, giải trí hàng đầu thành phố. Cũng từ đó, các dự án nằm trong khu vực này nhận được sự quan tâm của đông đảo các nhà đầu tư. Điển hình như dự án Empire City với tòa tháp quan sát 88 được xem là biểu tượng của khu đô thị. Dự kiến sau khi hoàn thành Empire City sẽ đem lại một không gian đô thị hiện đại, đồng bộ cơ sở hạ tầng và sở hữu không gian xanh tự nhiên.

vị trí 5 cây cầu Thủ Thiêm
Tổng quan vị trí của 5 cây cầu Thủ Thiêm

Những cây cầu Thủ Thiêm sau khi hoàn thành sẽ thay đổi diện mạo khu đô thị, hạn chế kẹt xe, tắc đường và giảm thời gian di chuyển đến các khu vực lân cận. Từ đó đưa Thủ Thiêm trở thành khu đô thị hiện đại mới của Sài Gòn. Đồng thời đưa thị trường bất động sản Thủ Thiêm lên một tầm cao mới.